洛阳律师王自刚：婚前购买并按揭贷款的房屋如何分割

a在2004年8月首付了10万元按揭购买了房屋，取得了房产证。在2005年，他与b小姐结婚，婚后是a一人清偿了全部贷款。双方离婚时商议房产分割时，a认为这套房子实际上是自己一人支付的，b小姐却认为贷款部分是婚后偿还的，自己也应该有份。

律师解析：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。但婚后贷款部分的房款和，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

按照我国婚姻法的规定，婚后还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产（二人共同还款，另有约定除外）。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。