房产过户方式之继承

文章分析了房产过户方式赠予的利弊和适用：继承房产不但不需要交纳营业税和个人所得税，契税也免;同时文章还提供包括房产过户,房产过户方式之继承,房产过户方式及其适用等相关信息咨询。

房产过户方式之继承：父子过户继承最佳

案例：张某父亲去年过世，房产一直没有过户，张某父亲一直由其赡养，其兄弟姐妹也都在外地。张某父亲在世时也表示要将房产留给张某的儿子。由于个人所得税开征，张某怕房产过户自己要交税，询问继承是否也要交纳个人所得税。

父亲把房产过户给孩子最省钱的方式就是继承了。按照规定，继承房产不但不需要交纳营业税和个人所得税，契税也免。继承的费用只包括公证费和交易手续费，父子间继承手续费为每平方米6元。

但律师表示，由于张某是第一顺序继承人，而老人并没有立下遗嘱，按照法定继承，张某的儿子是无法继承该房产的，如果要将房产过户到张某儿子名下，只有先由张某继承，然后赠与其子。

房产过户方式之继承应提交材料：

1.被继承人的死亡证明。

2.房屋产权证明，如尚未取得产权证，则提交购房契约及付款凭证。

3.如被继承人有遗嘱，则提供其遗嘱及当地法院或有关部门认定该遗嘱合法、有效的证明。

4.如被继承人无遗嘱，提供下列材料：第一顺序继承人，即配偶、父母、子女的亲属关系证明(全部);如无上述亲属，则提供无上述亲属的证明及第二顺序继承人，即全部兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的亲属关系证明。全体继承人签署一份声明书，声明被继承人无遗嘱。

5.继承人签署一份委托本处代办产权过户的委托书。

法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的)，才由第二顺序继承人继承。张某的情况就属于上述，由于老人没有遗嘱必须先征得继承人的书面同意，放弃继承权利，张某才可以继承，而其子如果继承则应参照代位继承。

代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡的，被继承人的子女的晚辈直系血亲代替被继承人的子女的位置继承遗产的一种法律制度。例如，孙子女代替已故的父母继承祖父母的遗产。

代位继承必须具备以下三个条件时才发生：1.被代位继承人必须先于被继承人死亡;2.被代位继承人必须是被继承人的子女;3.代位继承人必须是被代位继承人的晚辈直系血亲。只有完全具备以上三个条件，代位继承才能发生。张某的情况不符合这样的条件，所以无法实现代位继承。