房屋买卖合同未办理过户手续是否有效

北京资深房产律师,赵律师（咨询电话：138 1013 5536）,中国房产法律事务专业委员会委员,电视台cctv-12《法律讲堂》栏目主讲人,型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。地址：朝阳路 商城a座30 d（京广桥东500米），北京市中润律师事务所//www.law-ssc.com/。面谈请预约。房产专业博客：//hi.baidu.com/bjhy1

【问】甲购买了一套平房，购买时只签订了私人合同（有证人），合同约定有关过户手续、税费等由卖方承担。但甲交付全部房款后，卖方一直没有办理有关过户手续，请问房地产买卖应当如何办理有关手续？我们的买卖合同成立了吗？我应当怎么办？

【解答】

我国《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门核发过户单；（七）房地产转让当事人应当凭过户单办理产权过户手续，并依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

根据我国合同法等规定：1)只要出卖人是房屋权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。2)未进行产权过户登记不发生产权转让的效果，但并不影响房地产转让合同的成立和生效。

本案中，卖方拥有房屋的产权，双方签订了书面合同，所以该房屋买卖合同依法成立、生效。双方在合同中约定应由卖方办理契税、产权过户手续，所以您有权依据合同的约定要求卖方履行义务，办理房产过户手续。若卖方不履行合同约定，您可以依法向人民法院起诉要求卖方履行合同或者解除合同，并要求对方赔偿有关损失。