哪些二手房不能买卖

一般来说，二手房是可以买卖的，但也有例外情形。以下是对不能买卖的二手房的情形的介绍，希望对您有帮助。

1、未依法取得房屋权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋;

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

5、在农村集体土地上兴建的房屋;

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

7、权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、权有纠纷的房屋;

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

12、法律、法规规定禁止转让的其他情形。