房屋租赁登记的性质

房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。房屋租赁登记是备案性登记，不是审批性登记城市私有房屋管理条例)、(城市房地产管理法)、(城市房屋租赁管理办法)均明确规定实行房屋租赁登记备案制度，所谓备案，从文字上理解就是向有关主管机关报告有关事项，存案以备查，不需要答复。因此备案的含义从当事方来说，就是向有关部门报告，起告知作用。从接受登记的机关方来说，备案就是保存有关资料起公示作用，不存在批准问题。对合同的主要内容，如租金数额，租赁期限，违约责任等，均由当事人双方自行协商确定，登记机关无权干涉，亦不需要房地产管理部门审查批准。