二手房交易税费过户费用如何计算

买卖二手房要缴纳哪些税费交易费用呢？房天下小编整理了二手房交易买卖双方的税费计算，以下是具体的税费项目：

首先买房人需交纳的二手房交易税费为：

1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平米

5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

卖房人应缴纳二手房交易税费为：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税

以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：

1、二手房过户核档费：50元/宗。

2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房交易手续服务费：

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

4、二手房过户土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

5、二手房过户营业税及附加：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

另契税，印花税，个人所得税同上所述。