如何办理房产证

我准备买房子，听说买房需要办理房产证，而且手续比较麻烦。请问律师，房产证如何办理，需要什么手续和材料？ 办理房产证有两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证；二、自己办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

委托开发商或代理公司办理房产证有两种情况： 1、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况下办理房产证的流程：第一步：签订委托协议； 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；第三步：按照约定时间领取房产证。

2、 如果是自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程是： 第一步：签订委托协议；第二步：缴纳房产证代办费； 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税；第四步：按照约定时间领取房产证。

第一步：确定开发商已经进行“初始登记； 第二步：到管理部门领取《房屋（地）权登记申请表》；第三步：拿测绘图（表）；第四步：填写表格、盖章、领取相关文件；第五步：缴纳公共维修基金、契税

；第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项； 第八步：办理抵押登记；第九步：将房产证交给银行扣押。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交以下资料： 1、购房合同（正本）；2、购买（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。