爷孙房产继承之争解析

这两年房子问题愈发成为家庭经济生活的重要内容，而因为房子引发的家庭“内战”也越来越多。笔者曾经遇到一个比较典型的房产继承纠纷案，因为房产分割问题，孙子将自己的爷爷告上法庭， 终法庭判决爷爷败诉。

李某与被继承人 某在山东某地拥有房屋一套。2004年， 某因病死亡，之后儿子 洋出生。因为在 某 的一套房产分割问题上，爷爷主张房产全部归他，不肯将房产与孙子和儿媳进行分割，在协商不能达成一致意见后，儿媳和孙子 终作为原告将爷爷告上法庭，请求法院解决这起房产继承纠纷。

原告主张： 某的遗产，应当由他们和 某的父亲作为法定继承人共同继承。但被告爷爷称：房屋购买时他出资1万元，占总购房款的2/3，故此房不是 某、李某的夫妻共同财产，而是 家家产。而且， 某生前留下遗嘱，明确将该房屋赠予他，这套房子不适用法定继承。

经查， 某与李某1998年登记结婚。2002年， 某与某区房产经营公司签订《市直管公有住房买卖契约》，购买该诉争房屋，其中1万元购房款系向其父所借。同年， 某以自己的名义办理了房屋权证、国有土地使用证。2003年， 某归还其父1万元借款。 某2004年4月12日自书遗嘱一份，明确表示将该诉争房屋赠予其父。

那么，这起房产继承纠纷案，作为原告的儿媳和孙子真的没有继承权吗?答案是否定的。

继承在被继承人死亡后开始发生，这是继承的首要条件。而遗产是被继承人生前属于个人的财产。

具体到房产继承中，在现实生活中，很多房产是共有的，当一方死亡以后，并不是的房产都成了遗产。应当先将房产进行产权分割，再对遗产进行继承。

本案中，被继承人 某死亡后，继承开始。我国继承法第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”由于 某留有遗嘱，本案应当按照遗嘱继承办理。继承法第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同的财产的一半分出为配偶，其余的为被继承人的遗产。” 人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第38条规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。”登记在被继承人 某名下的房屋，是 某与李某夫妻关系存续期间取得，应为夫妻共同财产。爷爷虽然主张购买该诉争房屋时出资1万元，但这1万元应视为购房借款， 某已经归还。 某死亡后，该房屋的一半应归李某，另一半才能作为 某的遗产。 某在遗嘱中，将全部房产处分给其父，侵害了李某的那部分房产权，遗嘱的这部分应属无效。