房屋抵押贷款办理手续繁杂

案例：刘女士早在2000年就购置了一套商品房，并向银行申请了10年按揭贷款，目前已还一半房款。今年9月份孩子准备出国留学，为筹集资金,刘女士想以这套房产做抵押申请贷款，银行却没有批准，刘女士对此不解。

解析：邦尼房地产负责人李豪解释说，根据国家对房屋抵押贷款的规定，办理房屋抵押款房产必须具备以下全部条件：1、房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

刘女士的商品房虽然符合后两个条件，但由于在申请房贷时房产已向相关银行做了抵押，所以不可以再用来办理款。不过，刘女士可以用他人已付清全款的房产进行抵押，但抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款金额抵押率

各银行标准不同

案例：前不久，蔡先生将其一套住房进行房屋抵押款，经评估机构评估该房产价值为20万元。但在具体办理此项业务时，蔡先生发现各银行的相关规定不尽相同，他想知道这是怎么回事。

解析：目前国家规定房产抵押款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可达十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

市内各大商业银行对贷款金额和房产评估价之间的抵押率规定各不相同。如在中国农业银行十堰分行申请房屋抵押贷款，贷款额度是抵押房产评估价值的60%，最高不能超过抵押房屋评估价值的70%。而中国建设银行十堰分行规定，采取质押方式担保的，贷款额度一律不得超过质押物评估价值的60%，银行抵押率原则上不超过评估价值的50%。在实际操作中，银行还会对贷款人进行信用额度调查，来决定最终的抵押率。

抵押贷款年限

银行规定有异

案例：最近股市火爆，市民郑先生想加入炒股大潮，现有资金不足的他打算将自己一套二手房进行抵押做款，经咨询后被银行告知只能贷3年。但据郑先生了解，住房抵押款最长可贷5年。

解析：住房抵押款国家规定最长可贷5年，但具体年限则由各家银行自行规定。中国农业银行十堰分行规定市民申请房屋抵押贷款，其期限只有1年、2年和3年3个档次，最多不超过3年。中国建设银行十堰分行的贷款期限则是最多不超过2年。中国工商银行十堰分行目前暂停办理房屋抵押贷款业务。