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[摘要] 承租人的优先购买权是当今各国民法所普遍确立的制度，指房屋所有权人转让不动产时，应当在转让之前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。在司法实践中，要正确把握该法律规定，要作如下多方面的注意。一、正确判断房屋租赁合同的性质是准确适用房屋租赁优...
承租人的优先购买权是当今各国民法所普遍确立的制度，指房屋权人转让不动产时，应当在转让之前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。在司法实践中，要正确把握该法律规定，要作如下多方面的注意。
一、正确判断租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的性质是准确适用房屋租赁优先购买权的前提
房屋承租人优先购买权的根据是承租人的租赁权，所以，正确认定租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同性质是适用该优先权的前提。现实中，有三种情况极易干扰租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同性质的正确认定当前，由于款、保证贷款风险相对较大，机器设备抵押贷款抵押物又难以处置变现，因此，近年来银行发放的房产抵押贷款越来越多。房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、、处置方式灵活等，综合分析风险相对较小，但是，由于房产抵押贷款涉及环节较多，专业性较强，内容较复杂，如果不注意办理中存在的风险点，不采取有效措施防范，也可能形成贷款风险，甚至造成贷款损失。
二、防范房产抵押贷款风险的对策
一般情况下，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同解除可以分以下三种情况：诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的，协商确定之日为租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同解除之日。。
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