二手房的首付是如何计算的？首付不够怎么办

买房子既可以全款购买，也可以通过贷款的方式购买，但是全款买房对于大多数的家庭来说都比较困难，所以，目前大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的房屋，贷款买房的话，就需要购房者提前准备一笔首付款了，新房的首付款还算比较好计算，二手房就不一样了，那么二手房的首付是如何计算的呢？买二手房首付不够怎么办呢？

二手房的首付是如何计算的？

在大多数购房者的眼中，购买二手房所需支付的首付款比例比新房要高，其实这也是有一定的道理的，因为二手房的首付款不是根据房产交易的价格来计算的，而是根据评估值来计算的。一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额，二手房的评估值一般只能达到80%，那么评估值以外的成交价就要计算到购买二手房的首付款中去了。

如果购房者还不清楚如何计算二手房的首付款，那小编举个例子，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，总价100万的二手房评估价为80万。购房者可贷到：80×70％＝56万。由此可以算出二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

买二手房首付不够怎么办？

1、抵押旧房子

如果购房者手里不只一套房产，那在购买二手房的时候如果遇到首付不够的情况，则可以将旧房子抵押出去获得贷款资金。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、使用信用卡

一般一张信用卡的额度可以达到几万块，如果购房者所缺的资金不多，则可以考虑刷信用卡来补贴首付款缺口。需要声明的是，如果购房者有多张信用卡的话，千万不要把信用卡全都拿来刷了，这样会影响个人征信的，小编建议各位要刷信用卡补贴首付的朋友，控制一下刷卡额度，尽量控制在两万左右，因为这种方式的利息成本较高。

3、使用公积金

大家可别小看了公积金，公积金的用处有很多，购房者如果首付不够的话，可以提取公积金来补贴。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。

4、找亲朋好友借钱

如果以上几种方式购房者都无法使用，就只有考虑找身边的亲戚朋友借钱了，找人借钱凑首付这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但购房者也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

以上就是关于二手房首付是如何计算的以及买二手房首付不够怎么办的介绍了，都说买房子要趁早，房价只会越来越高，所以很多人手里面有点钱的时候就有了购买房屋的打算了，但由于很多人购房前都没有好好做过购房预算，这就导致购买房屋时出现了首付不够的情况。