办理购房程序的流程介绍

一、认购手续

1. 业主交定后，与发展商签定认购书。

a、个人提供身份证

b、公司提供营业执照复印件，还须在认购书上盖上公章

二、办合同手续

1. 交首期楼款后与发展商签定买卖合同（发展商提供首期延期交的情况例外）。

2. 提供楼款收据、身份证

三、办理按揭手续

1. 交清首期楼款与发展商签定买卖合同。

a、填好按揭申请表

b、银行审批后，到公证处办理按揭合同工证

c、公证后的合同送房管局办理楼花抵押登记

d、业主交清办证费用后领取按揭合同，按指定的日期供款。具体的按揭手续和程序以各楼盘的规定为准。

2. 选择“银行按揭”的个人需提供的资料

a、夫妻双方户口簿及身份证复印件。外地人员需带暂住证。私营业主需带营业执照副本及前两个月的税单。

b、夫妻双方收入证明。

c、首期款收据复印件。

d、结婚证书复印件。（如未婚则需单位或街道开出未婚证明。）

e、夫妻双方私章。

f、合同副本一份。

g、银行信用卡或活期储蓄存折。

h、保险费。

保险费=贷款金额 * 2﹪ * 贷款时间

四、办理公证手续

1. 提供合同，楼款收据，公证申请表及公证费

a、个人提供身份证

b、公司还需营业执照副本，公章，法人代表证明书，法人代表身份证，如法人要找他人代办，则要法人委托证明书，被委托人的身份证。

2. 有办按揭的，则需另签抵押合同与买卖合同一起公证，并到房管局办理楼花抵押登记。

五、办入伙手续

1. 提供楼款收据，合同复印件。

2. 到管理处取钥匙。

3. 提供银行存折，入住通知单，身份证复印件，交水电费押金，公共维修基金，有线电视开户费，煤气开户费，其他。

六、办房产证手续

到所在区属房管局房地产产权登记科办理申领«房地产证»，办理应提供下列材料

a、 转移登记申请书（在产权登记科领取）

b、«房地产买卖合同»（涉外房地产需公证）

c、付清房款证明

d、购房复印件

e、身份证明：个人身份证复印件（单位购买的应提交营业执照复印件或政府批文，法定代表人委托书，法人，委托人身份证复印件），备齐以上材料，填写好转移登记申请书，交收件室，领取回执，最后凭回执和本人身份证，同时交纳房价款0.05%的印花税（外加5元印花税票）及房价款0.1%的登记费、房款2%契税后、即可领取«房地产证»

七、商品房住宅销售流程图

预售®登记®销售®交易登记®办理产权证®办理进户手续®物业管理

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销售合同转让