婚前房产证上加名有用吗 房子怎样才算婚前财产

很多人购买房子都是为了结婚的时候使用，很多情况都是先由男方贷款购买房子，然后婚后夫妻一起还贷款，这种情况一般都会加上对方的名字，不过也有的是在婚前就直接价对方名字的，可能有的人会质疑这种做法是不合法的，那今天就来讲讲婚前房产证上加名有用吗？房子怎样才算婚前财产？

婚前房产证上加名有用吗

婚前房产上加名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的住宅，还需要房管部门出具无房证明。

房子怎样才算婚前财产

一、在婚前买房的，算婚前财产

一般来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦！不过如果是婚前共同买房的话，那么就需要一下这些事项了：

1、房产登记写双方名字

如果是夫妻双方共同出资买房，比例各半，则需在不动产权证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，不动产权证上写双方名字的同时还必须说明各自所占比例大小。

2、保留出资凭证和还贷款记录

不管是婚前男女双方出资买房，还是婚前男女一方出资买房，建议都一定要注意保留银行转账凭证。在归还贷款时，还要注意保留相应的记录。

二、婚前订立财产协议的，算婚前财产

如果夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

三、由父母出资买房赠与给你的，算婚前财产

从原则上来说，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的。

四、签订婚后买房协议的，算婚前财产

夫妻之间在婚姻关系期间，可以约定好购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。

上面就是小编给大家讲到的婚前房产证上加名有用吗？房子怎样才算婚前财产的相关内容了，婚前的房子和婚后的房子都是可以加房产证的，只要是按照正常流程进行的，都是有效的，如果想要把房子作为婚前财产的朋友们就要注意房子的购买方式了。