在北京买了套392万元的住宅，要交多少税费

购房是人生大事，很多购房者对于购房后需要缴纳什么税费也是十分关心的，不一样的城市，房屋税费也有差别，那么在北京买一套392万元的住宅，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费有什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

如果你在北京是首套房产的话，那么总价392万元的住宅需要缴纳以下费用：

契税：3920000 * 1% = 39200元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：3920000（总价） * 2% = 78400元

说明：维修基金通常按购房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例

权属登记费：80元

税费总价：39200 + 5 + 78400 + 80 = 117685元

如果是二套房，缴纳费用与首套房产大致相同。

二手房要交什么税？

如果你买的是首套房产，且卖家住宅为满五的，那么80平米，总价392.0万元的住宅，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五）：免税

个税：3920000 * 1% = 39200元，或住宅交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：3920000 * 1% = 39200元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：80（面积） * 2 = 160元

房屋评估费：3920000（总价） * 0.5% = 19600元

房屋所有权登记费：80元

合计：39200 + 160 + 19600 + 80 = 59040元

如果你买的二手房是二套住宅，或是买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既3920000 * 3% = 117600元。

以上就是在北京购房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，如果北京的房产政策有所调整，那么税费还会有相应改变。不一样的城市可能还会有所差别，具体要依照当地购房政策来计算。希望以上内容能帮助到您！