二手房质量问题谁负责？不同情况不同处理

其实二手房和新房相比起来，是存在很多优点的，因此也有很多购房者在买房的时候会选择购买二手房，但是由于二手房是别人住过的房屋，购房者购买二手房的话，是很容易出现质量问题，如果是验房的时候发现就还好，入住后才发现的话，就比较糟心了，那么二手房质量问题谁负责？

1、签订合同前即已经出现质量问题

如果购房者在购买二手房签订购房合同之前，就发现房屋出现质量问题的话，那么这些问题一般是比较常见的问题，购房者买房后你能成为卖方推卸责任的理由，因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人一定要仔细检查房屋质量。

2、入住后出现的质量问题

对于购买二手房入住以后才发现的质量问题，如果是属于外在的房屋质量问题，不是属于隐蔽工程的话，出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

3、买房后出现的隐蔽质量问题

对于二手房的隐蔽工程如果出现问题的话，购房者是不能轻易发现的，需要经过专门的鉴定或在房屋使用过程中才能发现，这部分隐蔽工程需要由出卖人或开发商承担责任，应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。如果房屋的隐蔽工程出现质量问题是在卖家使用过程中所产生的，则需要由卖家来承担责任，如果房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

4、购房者看房过程中发现的问题

购房者在购买二手房的时候，在实地看房的过程中就可以对房屋的质量问题进行检验，如果发现房屋存在老旧的问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的，此时购房者还没有进行房屋交易，买卖双方可以对这个问题进行协商，卖家一般都会承担维修的责任。

5、房屋本身就有的质量问题

对于房屋本身就存在的隐蔽瑕疵，而不是由于卖家的原因导致房屋出现的质量问题，在卖家不知情的情况下，卖家是不用负责的，买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

6、非房屋本身质量问题

如果购房者所购买的二手房在房屋主体上是没有任何问题的，出现问题是在房屋装修、使用之后，那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。

7、邻里导致的质量问题

有些时候，房屋的质量问题是由邻里导致的，比如屋顶、天花板漏水，这本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题。这时候购房者可以找侵权方承担责任，由谁破坏的就又谁来维修、负责。

8、共用部分的质量问题

房屋质量问题不仅包括了房屋内部问题，还包括楼栋的公共部分，如果发生质量问题的是属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中扣除。

以上就是关于二手房质量问题谁负责的相关内容，希望对购房者有所帮助，从上可知，并不是所有二手房的质量问题都是应该有卖家来负责的，中介公司在房产交易的过程中也起着监督的作用，如果购房者所购买的房屋有问题出现的话，中介公司也是要负相应的责任，所以购买二手房购房者一定要了解清楚相关事项。