成都二套房贷款政策 二套房标准是什么

首套房和二套房的政策是不同的，国家出台了相对的政策，很多人都不知道，尤其是对有些投资者想要购买二套房，而二套房的规定标准又不太一样。下面介绍的是成都二套房贷款政策以及二套房标准是什么，为了避免大家在这些问题上碰钉子，希望大家都能够看看这些内容，这样在购房时会更顺利，来看看相关的知识介绍。

成都二套房贷款政策

在成都天府新区购买第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交价的70％及以上，且贷款的年限要在25年以内。在除天府新区以外的各个地区买第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交价的60％及以上，且贷款的年限要在25年以内。

1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房首付为20％；对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房首付款比例为30％。

2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。

二套房标准是什么

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；要是贷款未结清——算二套。

2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。

3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；要是贷款未还清——算二套房。

4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

8、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产，婚后购房再次申请贷款——算首套。

9、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

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