你知道优先购买权吗？买房时要注意这几类人

购买房子的时候，相信大家都还是会注意查看房子的产权吧，但是跟房屋产权有关的问题有很多，大多数的购房者子注意核实房子是否有产权，而没有注意有关房屋产权的其他内容，引起就有可能在房产交易的过程中引发产权纠纷，所以买房之前房屋产权一定要搞清楚，今天小编就来讲讲优先购买权，哪些人具有优先购买权呢？

优先购买权指的是什么？

优先购买权是针对购买房屋而言的，一般购买新房不会存在优先购买权的说法，因为房子都是从开发商手中购买的，房屋产权还没有归属于某些人的名下，所以优先购买权主要是针对二手房交易来讲的。优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利，如果你想购买的房子存在优先购买权拥有者，一定要先征得对方同意。

哪些人具有优先购买权？

1、原产权单位的房屋

以前很多单位提供的福利都不错，有些单位还会给职工分配住房，现在已经不存在这种情况了，如果大家在购买二手房的时候遇到了这类房子，在购买房屋之前，一定要搞清楚原产权单位是哪一家。这种情况下卖家只拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权，而原产权单位享有优先购买权和租用权，购房者可以让卖家出具原产权单位同意出售该房子的相关证明。

2、房屋共有人有优先购买权

现在的房价这么高，一个人买房子压力比较大，很多情况下，买房子都是以家庭为单位的，最常见的就是夫妻共同买房。而根据相关法律规定，夫妻共同买房，房子除了卖家之外，就会存在共有产权人，房屋所有权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书。那么在房产交易的过程中还需要共有产权人到场办理。

3、承租人优先购买权

不少二手房在出售之前其实都是租给别人居住的，很多人在购买房子的时候没有注意承租人的问题，但其实根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人，因为承租人也是有优先购买权的，不管承租人有没有能力购买房子，优先购买权的问题一定不能忽视了，如果出租人未通知承租人，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

遇到优先购买权的问题主要是在二手房交易中，所以大家在购买二手房的时候还要注意核实房子是否存在这几类人，如果存在这几类人的话，是当面沟通清楚，并且拿到放弃优先购买权的证明，以上就是关于哪些人具有优先购买权的介绍了。