武汉疫情对房价有影响吗 选楼层时如何考虑的

在购买楼房的时候，大家要抓紧不同的时机，若选择了一些冷淡的季节购买房产，购房的质量也是会有更高的保障，价格也比较便宜。下面所介绍的就是武汉疫情对房价有影响吗，希望大家在购房之前，都能够了解一些价格的影响因素，关注一下选楼层时如何考虑的，然后再选择适合自己的类型。

武汉疫情对房价有影响吗

疫情结束之后，大部分购房者都会选择观望，但是这种观望情绪不会持续太久，在市场回暖之后就会由理性消费时期进入感性消费时期。

众所周知房地产行业是资金密集行行业，时间就是金钱（碧桂园的高速开发即是证明）。房地产这2年被政策控制得很死（限价、摇号、限贷等政策）、融资难，融资成本高，让很多房企在19年已经举步维艰，据统计19年破产的中小房企接近400家。

这次疫情让布局二三线城市的“反乡潮”梦想破灭，售楼部都在采用线上营销（此方法是无奈之举）实际效果可想而知。紧接着就是大量农名工无法复工使项目的生产建设无法跟上，当疫情过后你项目进度又达不到获取预售的条件，银行贷款利息又居高不下，开发商现金流极为紧张，必定会降价甩货获取现金流使企业活下去。

选楼层时如何考虑的

1、首先底部楼层1－4层

一般底部楼层自带花园或者有一个很大的阳台，家里有老人小孩的，出于安全考虑会选择2－4层，但底部楼层有很多劣势，如果房子靠近马路街道，不仅容易受到马路上的汽车尾气、扬尘污染，而且汽车噪音也比较严重，更甚者底部楼层更容易被其他建筑物遮挡光线不足，若是小区绿化不错，植被高度刚好在4层以下容易滋生蚊虫。此外底部楼层由于高度问题，最易遭窃。

2、其次中部楼层5－11层

一般而言，5－6层从安全性上、空气流通性来讲是比较适宜的，平常若是不想坐电梯，走走楼梯锻炼一下身体，5－6层是不错的选择。比如一栋30层的房子，7－8层属于“黄金楼层”，楼层安静，光线也不错，也不受汽车尾气等影响，高度适宜不至于产生恐高。9－11层的优势就是光线足够，植被无法达到。

3、再次中高部12－16层

12层以上的中高层楼房视野开阔，“会当凌绝顶，一览众山小。”冬天随着暖气往上升的原因，温度也比较暖和，但这部分楼层若是发生火灾或者其他事件逃跑是不容易的，还有一些管道流通更容易会发生堵塞，处理起来比较麻烦，处于不上不下的尴尬局面。

4、最后高层16层以上

16层以上由于水压较小的作用，水流可能比较慢，停水最有可能发生。其中顶层问题最严重，隔热层跟防水层没有完善的话，夏天由于太阳照射温度会比较高，若是碰上下雨天还更容易发生渗漏问题。假如发生火灾的话，高部楼层逃生是最困难的。

上面的介绍内容是武汉疫情对房价有影响吗，其实很多购房者在选择房产的时候，都会很担心，找到一些价格太贵的房源，无法满足自己的需要，也会遇到非常多的问题。大家可以事先看看选楼层时如何考虑的，然后再比较一下各种房产类型的优缺点，根据家庭生活需要以及要求来进行选择。