北京回迁房可以买卖吗,购房手续是怎样的?

回迁房，与我们普通意义上的，是有一定的差别的。商品房我们都了解，可以通过交易市场购买获得，但是需要有相应的。而对于回迁房，能否在市场上进行交易，了解的人并不是很多。对于这一内容，大家可以在下文中进行了解，北京回迁房可以买卖吗？

一、回迁房

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是，无法上市交易。

二、北京回迁房可以买卖吗？

回迁房，在办理了书后，可进行买卖；购买未取得产权证书的回迁房，则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

在这里须注意的事项，包括要求卖方提供回迁协议及其明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定。

另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的手续时，将由买受人补交。

在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

三、回迁房的购买手续

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

（一）凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款．

（二）按合同规定交房款并取回发票．

（三）凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅手续．

（四）视房屋面积大小减免部分或全部契税．

（五）凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

如果回迁房办理了房产证书，是可以进行买卖的；而未取得房产证书的，是不可以进行房屋买卖的。对于可以进行回迁房房屋买卖的，买房应当要求对方提供回迁协议，以及相应的身份证明，以确保是否真实，以免给自己带来不必要的麻烦。