成都法拍房限购吗？购买法拍房有哪些风险？

成都美食真不少，风景好特色多，不光年轻人喜欢去那里玩，很多老年人也希望在成都定居，但是比较大的一个问题就在价格上，成都房屋价格普遍比较高，唯独法拍房比较合适，可在很早之前就有这样一个说法，说是法拍房限购，那么问题就来了，成都法拍房限购吗？购买法拍房有哪些风险？

成都法拍房限购吗？

1、“法院拍卖的房子不限购。关于司法拍卖房，目前多数城市的做法是守法不限购。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不动产登记变更不影响不动产的执行。因此，限购政策的影响不受限制。但是，有的城市要求司法拍卖房限购。”

2、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

3、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

购买法拍房有哪些风险？

1、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。

但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、无法马上入住的风险

买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

了解了成都法拍房限购吗？购买法拍房有哪些风险的问题情况，法拍房限购在之前确实会存在，但现在并没有那么严格，并且根据地区的不同，对于法拍房规定也有简单改变，所以购买法拍房时不需要担心太多，只要满足了该满足的购房条件，问题出现不会太多，一步步按顺序操作，问题轻轻松松就能解决。