成都144平米以上房源不再公证摇号，多大的房子算改善住宅？

成都144平米以上房源不再公证摇号！近日，成都市住房和城乡建设局发布了《成都市住房和城乡建设局关于优化商品房销售政务服务、完善商品住房公证摇号的通知》（成住建发〔2023〕122号）和《成都市住房和城乡建设局关于优化商品房销售政务服务、完善商品住房公证摇号的补充通知》（成住建发〔2023〕126号），宣布对于建筑面积144平方米以上的房源或取得现售备案意见书项目，将不再实施公证摇号机制。

这一消息对于成都的房产市场来说无疑是一个重要的改变。公证摇号机制在一定程度上能够保证房源的公平分配，但同时也给购房者带来了一定的不便。对于那些寻求更大改善住宅的购房者来说，这一政策的放宽无疑将提供更多的选择和机会。

多大的房子算改善住宅？

那么，多大的房子可以被定义为改善住宅呢？在《成都市商品房销售管理办法》中，对改善住宅做出了明确的规定。根据规定，对于有住房的家庭，购买面积超过其在用房面积的1倍的房屋算作改善住宅。而对于无住房的家庭，购买面积超过规定的限制面积（一般为90平方米）的房屋同样被视为改善住宅。

然而，这一规定并不绝对适用于所有情况。考虑到每个家庭的具体情况和需求不同，改善住宅的定义也有一定的灵活性。例如，对于多子女家庭来说，由于孩子的成长，房屋面积的需求可能更大。同样，对于特殊需求群体，如老年人或残疾人家庭，也可能需要更大的住房面积来满足其特殊需求。

因此，在购买房屋时，购房者需要充分考虑自己家庭的实际情况和需求，而不仅仅依赖于政策的规定。在选择改善住宅时，购房者应该从以下几个方面进行综合考虑：

首先，需要考虑家庭成员的数量和年龄结构。如果家庭成员较多或者有较多的老年人或孩子，那么相应的房屋面积需要更大。

其次，要考虑家庭的经济状况。购买面积较大的房屋需要支付更高的房屋价格和维护成本，购房者需要确保自己有足够的经济能力来承担这些费用。

最后，还需要考虑未来的发展规划。购房者应该考虑自己未来几年内的生活和工作变化，选择一个适合自己未来发展的住房。

总体而言，成都市住房和城乡建设局对于144平方米以上房源不再实施公证摇号机制的政策调整为购房者提供了更多的选择和机会。购房者在购买改善住宅时应充分考虑自身实际需求和经济状况，选择一个适合自己的房屋。同时，政府也应继续关注房产市场的供需情况，适时调整相关政策，为购房者提供更好的购房环境。