成都新建住宅销售价格连涨24个月，成都楼市有泡沫吗？

成都新建住宅销售价格连涨24个月！近年来，成都的房地产市场一直呈现出火爆的态势。根据最新的数据显示，成都2023年12月新建住宅销售价格环比微升0．1％，已连续上涨24个月；与2022年同期相比，这一增长率达到了4．9％。与此同时，在二手房市场方面，尽管成都12月的二手住宅销售价格环比下降1．5％，连续第六个月下跌，但与2022年同期相比，仍录得0．5％的增长，成为全国70个城市中唯一一个同比上涨的城市。

成都楼市有泡沫吗？

这样的数据引发了人们对成都楼市是否存在泡沫的担忧。泡沫指的是资产价格与其本身价值不相符的现象，当投资者过度购买房产导致价格上涨过快，就可能出现泡沫。

第一，成都楼市的价格上涨确实较为显著，但并不能简单地认为存在泡沫。因为泡沫的形成需要满足多个条件，包括过度供给、金融杠杆过度、投机行为等。目前来看，成都的楼市供需矛盾并不严重，开发商的供应相对稳定，也没有出现大规模的空置现象。同时，政府也出台了一系列的调控政策，限制了投资投机行为，保持了市场的稳定。

第二，成都作为一个经济发展较为稳定的城市，吸引了大量的人口流入。人口的增加带动了房地产市场的需求，导致了价格的上涨。从长期来看，随着城市的不断发展，对房地产的需求也会相应增加。因此，房价上涨并不完全是一种不正常的现象。

第三，成都的楼市在政府的调控下，也在逐渐趋于理性。政府在加强市场监管的同时，也在推动租售同权等政策，为市场稳定打下了坚实的基础。这些举措都有助于防止泡沫的形成和扩大。

总体来说，尽管成都楼市的价格出现了较为明显的上涨，但目前并没有出现明显的泡沫现象。政府的调控政策和市场的需求都在逐渐趋于平衡，对于投资者来说，仍然具有较高的投资价值。当然，投资房地产也需要谨慎，选择合适的时机和合适的地点进行投资，才能最大化地降低风险，实现良好的回报。