成都首批配售型保障房已开工，保障房对商品房市场影响？

# 成都首批配售型保障房已开工，保障房对商品房市场影响？

近年来，住房问题一直是社会关注的热点话题。成都市政府顺应民意，积极推动住房保障体系建设，近日宣布首批配售型保障房项目正式开工。此次项目涉及成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区和武侯区，共有7个项目，提供约5000套住房。这些配售型保障房的推出，无疑对成都的房产市场产生了深远的影响。

优越的地段和完善的配套

成都市首批配售型保障房项目选址在5+2区域（即成都市中心城区及天府新区、成都东部新区），这些区域地段优越，生活配套设施齐全。与传统的公租房、廉租房相比，这些保障房在居住环境上有了显著提升。房子主要分布在高新区、锦江区、青羊区、金牛区和武侯区，均为成都市的核心区域。这些区域不仅交通便捷，而且配套设施完善，包括TOD（交通导向开发）、教育、医疗、生态等资源，能够为居民提供便捷的生活环境。

多样化的户型选择

此次保障房的户型面积主要在70㎡和95㎡之间，满足了不同家庭的需求。规划容积率大多为2.5，这意味着小区的居住密度适中，能够提供较好的居住环境和绿化空间。同时，保障房项目的设计也注重了居住的舒适性和功能性，为居民打造了一个温馨的家园。

价格优势明显

在价格方面，这些配售型保障房预计为周边商品房价的60%，每平方米售价在5200元至7000元之间。这样的价格对于城市户籍的工薪阶层和引进人才来说，无疑是一个巨大的吸引力。相比于高昂的商品房价格，这样的保障房价格可以有效缓解许多家庭的购房压力，使更多人能够实现安居梦想。

申请条件严格

配售型保障房的申请条件相对严格，主要面向拥有“5+2”城区户籍或符合特定人才要求的群体。这些居民往往无自有产权住房记录，且未享受过其他政策性住房。严格的申请条件确保了保障房资源能够真正分配到需要的人群手中，最大程度地实现住房资源的公平分配。

对商品房市场的短期分流影响

成都市首批配售型保障房项目的推出，短期内可能会对商品房市场产生一定的分流效应。由于保障房价格相对较低，部分购房者可能会选择购买保障房而非商品房，从而减少商品房的需求。这对于一些依赖高房价的开发商来说，可能会带来一定的压力，迫使他们在定价上做出调整。

对市场的长期积极影响

然而，从长期来看，配售型保障房的推出有助于稳定房价，优化住房结构，促进市场健康发展。首先，保障房的推出能够有效缓解住房供需矛盾，增加市场上的住房供给，平抑房价波动。其次，保障房的价格较低，能够吸引更多的中低收入群体购房，从而实现住房的普及化和公平化。此外，保障房项目的配套设施齐全，能够提升整体居住质量，改善城市人居环境。

推动城市可持续发展

成都市首批配售型保障房项目的推出，也有助于推动城市的可持续发展。通过保障房项目的建设，城市可以吸引更多的优秀人才，促进经济发展。同时，保障房项目的建设也带动了相关产业的发展，增加就业机会，促进社会和谐稳定。此外，保障房项目的合理规划和建设，也提升了城市的整体形象和竞争力。

总结

成都市首批配售型保障房项目的开工，是成都市政府在住房保障方面的一项重要举措。优越的地段、完善的配套、多样化的户型选择以及显著的价格优势，让这一项目备受瞩目。尽管短期内可能对商品房市场产生一定的分流影响，但从长期来看，这一项目将有助于稳定房价，优化住房结构，促进市场健康发展。通过这一项目的实施，成都市不仅能够提升城市的居住品质，还能够推动城市的可持续发展，最终实现社会的和谐和稳定。

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