自建房房产证办理流程如何进行 专家支招破解难题

2013/02/18 16:39:00来源:房天下 浏览量(5061)

[摘要] 所谓自建房,就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅,一般由乡政府颁发的是乡镇产权,只能居住,不能买卖。因此自建房不属于商品房,更不属于经济适用房。自建房没有产权证,只有《宅基地使用证》。

所谓自建房,就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅,一般由乡政府颁发的是乡镇产权,只能居住,不能买卖。因此自建房不属于商品房,更不属于经济适用房。自建房没有产权证,只有《宅基地使用证》。

*何为宅基地使用证

宅基地使用证用于农村,不属于 权证,但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体 的土地,集体组织成员需要建房,就必须办理宅基证,但是因为农村土地 权归集体,因此个人对土地并没有 权,即便是批准建房,也仅有使用权而已,因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证,意即仅有使用权没有 权。

*何为房产证?

房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证,根据《物权法》规定,房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房,首先要获得许可,必须办理土地使用权证,准建证,待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家,个人没有 权,但是对于地上的房产却可拥有产权,房产证即是房屋产权人的产权凭证。

因此,城市房屋有土地使用权证、房产证,分别在国土部门(土管)、房管局办理登记;农村居民房屋,仅有宅基地使用证,在国土资源管理局办理,一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理,没有房屋产权证

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