成都精装房越来越流行 该怎么避免被坑呢？

现如今，精装房在成都房地产市场越来越流行。不仅开发商主动选择开发精装修住宅，政策层面也在鼓励更多新建住宅选择精装修。今年3月，四川省政府发布文件要求2025年全省新建住宅全装修比例达70%。也就是说，在未来的10年时间，差不多有7成的购房者会选择精装房。

不过成都房地产市场中，精装房的问题可不少，比如去年11月，成都一个小区400套房子出现漏水情况，大部分为精装房，卫生间、卧室、客厅等均出现不同程度漏水，地板因受潮发霉被全部撬开，墙面上大片水渍清晰可见。在水平不一的精装修住宅市场上，精装房的问题比毛坯房多很多，需要引起我们的重视。

目前成都精装房市场存在的问题主要有下面这些：

1、装修材料以次充好

很多开发商都采取这个招数，而且屡试不爽。开发商在交房时候的装修材料和精装品牌与买房时候承诺不相符合，买房的时候看了让人陶醉的样板间，后交房时却发现自家装修和样板间相距甚远。

精装样板间是实木地板，到了业主家里就被换成了复合地板。门窗、墙纸涂料、厨卫瓷砖等都有可能被“缩水”。

2、合同漏洞给开发商操作空间

合同上也存在大猫腻，如果要在合同上做手脚可能是做细节的漏洞。

开发商通常不会对装修的细节进行约定，就算是出了问题闹到法庭上去查合同漏洞，购房者也会占下风。比如合同里提到卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质等等都没有做详细的约定，只是写“产品或同档次产品”，用模糊的概念糊弄产品细节。

3、按建筑面积计算装修费

成都市场上买房大多数按建筑面积计算房价的，而装修部分的价格也大多包含了公摊，也就是说精装是一起把公共使用空间一起装了的。

除了“分开入账”，还有一种常见的“精装修”收费标准，计算的是“总房款”。把装修费用折合成“总房款”销售，从总房款上说是赠送，看起来划算，但是对每平方米单价却不提。按照套内的单价来看反倒是开发商占了大 。因此一定要区分看清是建筑面积还是套内面积。

4、装修标准全由开发商说了算

几千元一平米的装修标准到底怎么样，谁知道？购房者看样板间的时候，开发商会说这就是他们楼盘的精装标准，交房的时候发现你的房子和样板间之间差距太大。

如何避开陷阱？

1、强化合同意识

在与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修 项目、 使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等关键内容等。

2、验房要仔细

在收房验房的时候更要细细地去看，要检验是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝、下水道通畅等，还要向开发商索要装修明细图，以了解隐蔽工程，以备日后修缮之用。发现问题要及时记录反馈，敦促开发商及时整改。