成华的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

日常生活中咱们都了解，合同是有效保护合法权益的佳武器，当房屋买卖双方就房屋买卖相关问题产生不同意见并争执不下时。可以按照合同约定执行争执不下的问题。下面就成华的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗做一下分享：

成华的小产权房子购房合同怎么写？

1、根据我国法律规定，共有房产在出售时须经得全体共有人的同意方可出售。其中以夫妻共有房产为典型代表。

2、房屋买卖协议书（共有房产） 甲方夫妻：（出售方）： 乙方：（购买方） 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号：

3、为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅买卖自愿达成协议如下：

条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿号楼＿＿＿＿单元＿＿＿＿室的住宅壹套（建筑面积：１３０多平方米）出售给乙方。房屋 权证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方保证对其所售房屋拥有完全的 权，没有抵押等各种负担。

第二条 上述住宅出售价为人民币叁拾肆万圆整（￥３４０，０００元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条 付款方式：甲方交此房给乙方时由乙方暂先一次性付叁拾万圆 ￥３００，０００，余肆万圆年底办房产证过户时付清。

第四条乙方支付甲方叁拾万圆款项时甲方须把此房房屋 权证等证件原件及相关票据均由乙方保管（或甲方先保管，可协商）。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅 权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理 权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方 ，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

第五条办理房屋过户手续所缴纳的税费（具体情况可协商）。卖房人（甲方）应缴纳税费：

１、交易费：３元／平方米。２、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）（乙方愿承担一半）。３、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是 住房的可以免除）。

买房人（乙方）应缴纳税费：１、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）。２、交易费：３元／平方米。３、测绘费：按各区具体规定。４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

第六条违约责任：房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（￥５００００元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的８５％退回给乙方；

第七条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方（夫妻签字捺印）：乙方（签字捺印）： 签约日期：

成华的小产权房子购房合同有法律效力吗？

１、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有一定的风险。虽说法不责众，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是小众，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

２、小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

３、小产权房屋以乡镇的政府或某机构的名义印制并盖章的小产权证，发给购房户作为房产证明，在某乡镇内承认，但不具有法律效力，不受国家法律保护。

后提示，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。希望大家在购买时候谨慎，希望今天关于成华的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗帮助到您。