武侯新城均价升至7500 刚需购房者仍抢房

处于“城乡结合部”的“武侯新城”刚刚实施建设一年便遭遇限购，区域楼市成交是否惨淡？阻碍武侯新城发展的短板是什么？工业园区和 品质房同在一个区域，是冤家还是亲家？本刊记者深入楼市一线，为您展现不一样的武侯新城。

天府新城、光华新城••••••随着城市的迅速外扩，成都新城频现。连接双楠与金花、簇桥之间的“新双楠”片区，也因吸引了众多品牌开发商纷纷入驻而崛起了武侯新城。品质楼盘聚集的武侯新城能否全面超越双楠而成为成都楼市的品质之城？在限购的市场背景下，购房者买这里是不是真的买到了 ？

刚需仍在抢

成都限购细则实施以来，主城区的各个区域都遭受了不同程度的影响。主打中高档品质楼盘的武侯新城的成交情况如何？记者对区域内2010新开工楼盘进行了实地走访。

作为占地260亩的区域大盘，保利花园成交状况可以看作是武侯新城的区域楼市风向标。尽管保利花园的均价是区域内 的，但8500元/平方米的均价仍然让项目成了刚需购房者的抢购品，购买群体从以改善型客户为主转至以刚需购房者为主力。保利花园3月19日推出的新批次房源目前已经售出90%以上，剩余房源基本上是130平方米以上的大户型。据项目现场销售经理介绍，“保利没有因为限购在优惠政策上作出调整，一直保持一次性付款优惠3.5%，按揭优惠1.5%”。

记者在区域内另一个楼盘现场看到了类似状况。明确将自己定为刚需楼盘的佳州•玲珑郡，其60平方米和90平方米的典型刚需小户型目前在片区内稀缺性很强。近段时间的来访量虽然从限购前的40组左右(小区网论坛)降为20多组，楼盘均价也从2010年底开盘时的6800元/平方米涨至如今7500元/平方米，但成交量依然能保持在10-20套/周。

虽然处于同一个区域，但有的楼盘成交状况并不尽如人意。绿地•圣路易名邸在营销策略上的改变就是对限购的直接反应。“‘惠’聚圣路易”这则广告语如今遍布大街小巷。虽然记者在采访其策划经理时对方一直避讳说到因为限购而做出的调整，并向记者表示一切将会按之前的既定计划走，但如此明显的宣传策略调整，还是看到了绿地对市场变化的反应。据现场销售介绍，尽管该盘的均价是区域内涨幅 小的，但是客户来访量从之前的20多组减少为10多组一周，有效率明显降低，成交量也下滑明显。

在记者走访过程中，明确表示受到较大影响的是中海锦城。销售人员表示，虽然来访量变化并不明显，但有效客户比率大大降低，压力很大，对新推出的房源将增大优惠力度。

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