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[摘要] 说起买房大家都很关心住房贷款的问题,住房贷款多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房贷款利率就会相应提高,而首套房有一定的贷款优惠。那么成都个人首套住房贷款怎么算?要交个人所得税吗?
说起买房大家都很关心住房贷款的问题,住房贷款多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房贷款利率就会相应提高,而首套房有一定的贷款优惠。那么成都个人首套住房贷款怎么算?要交个人所得税吗?
成都个人首套住房贷款怎么算?
1、成都银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,又是首套房,按一般现在打85折计算。
2、现在成都银行贷款利率为五年期以上6.14%,85折优惠,月利率为6.14%*0.85/12;20万20年(240个月)月还款额:200000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^240/[(1+6.14%*0.85/12)^240-1]=1344.23元,说明:^240为240次方。
成都个人买首套房现在要交个人所得税吗?
1、所得税,得,才交税。不得,哪来的税交。买,不是得,只有契税,没有个人所得税。
(1)契税:成都购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋销售价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。
(2)成都房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
(3)买卖合同印花税:按照成都房屋销售价格的0.05%缴纳。
(4)公共维修基金:购买成都房屋时需要交纳房屋销售价2%的公共维修。
(5)房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。
(6)房屋所有权证印花贴税:在领取成都房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
(7)权证工本费:4元/件。
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