内资企业带动成都 写字楼租赁需求增长

中广网成都10月18日消息（记者 斌）记者从仲量联行获悉，第三季度，受内资企业需求带动，成都 写字楼市场租赁需求呈现增长。本季度以成都来福士广场为代表的三栋 物业建成入市，市场存量推动整体空置率水平持续走高，全市租金平均水平微幅下降。

零售物业市场，成都来福士广场及九方购物 入市，高中端及快时尚品牌扩张势头强劲，核心商圈及非核心商圈均有物业积极进行租户调整。 住宅市场，受限购限贷等政策影响，市场需求增长缓慢，开发商继续采取以价换量策略，量 跌表现明显。同时，开发商改变开发策略以积极应变，土地市场表现活跃。仲量联行成都董事总经理吴允燊表示，“随着成都商业地产市场逐渐成熟加上大量未来供应，市场竞争亦将激烈。预计未来能够提供差异化产品项目将更具竞争力。”

第三季度全市 写字楼租赁需求持续旺盛，季度净吸纳量创历史新高，国内企业需求表现突出，金融服务业仍是主要动力。随着成都来福士广场、明宇金融 和中海国际 AB座三栋 写字楼建成入市，本季度新增供应为227,100平方米，市场总体量达到1,239,400平米。由于新增供应需要时间去化，至第三季度末全市空置率平均水平上涨至42.5%。新入市项目中， 为引人关注的是由凯德置地开发成都来福士广场。该项目为大型综合体项目，写字楼部分目前已吸引大量外资企业入驻。另外，中海国际 AB座作为南部新区目前品质 的项目，吸引了大量内资企业入驻，其预租率也达到了六七成，表现夺目。本季度 ，录得某本土企业超过3万平米租赁成交，成为今年面积 租赁交易。

住宅市场

普通住宅市场量价齐涨， 住宅供需关系回暖。刚需入市推动普通住宅市场量价齐涨，第三季度成都主城区普通住宅市场预售面积达267.3万平方米，环比及同比分别上升25.7%和93.0%。 住宅方面，受第二季度以价换量销售成果及开发商对“金九银十”的预期影响，本季成都主城区 住宅供应量持续增长，共录得12个项目共计3,734套住宅入市，环比上升18.5%。新增供应集中在商业氛围逐渐成熟的南部新区及东大街。本季 住宅市场共录得3,190套成交，环比增加19.6%。

受开发商以价换量策略影响， 住宅市场均价持续走低。虽然上季度成都 住宅市场成交量达到2011年以来 水平，但开发商仍面临较大货存压力，本季度大多开发商继续沿用以价换量策略。受此影响，成都 住宅市场平均资本值持续走低，环比微幅下跌1.7%至12,307元/平方米，同比也下跌10.5%。但受土地及开发成本等因素影响， 楼盘总体 空间有限，环比跌幅较上季度的2.0%有所收缩，预计到2012年底可比项目价格将逐渐趋于平稳。

开发商积极改变开发策略迎合市场需求，拿地活跃对市场充满信心。仲量联行成都战略咨询及研究部总监谢凌表示，“住宅需求受限购限贷等政策影响较大，鉴于目前刚需仍是市场主力，开发商积极改变开发策略以迎合市场需求。从本季开发商拿地活跃可见其对成都未来依然充满期待。”土地成交较活跃的攀成钢区域将见证诸多 住宅如环球汇天誉、仁恒滨河湾等项目入市，该区域日益成熟的商业氛围及随地铁2号线开通而提升区域可达性预计将提高区域整体表现水平。而 近表现一直较活跃的南部新区将见证以银泰 、费尔蒙国际 等为代表的 物业入市，预计届时将进一步提升区域物业表现。