买房支招之按揭买房:成都贷款按揭年限的问题

中国农业银行省分行德盛支行公积金贷款服务 主任黄蕊、成都市住房公积金管理 委贷科副科长唐敏、成都市住房置业担保有限公司综合部主任于瑾等4名专家在线解答了市民在担保贷款方面的问题。

拆迁户贷款担保费减半：专家称，拆迁户办理担保贷款时，首先要向担保公司提交申请，并提供相关资料证明，拟定借款额度，暂交房价30%及以上，在公司对低押房屋进行现场查勘后等待审批。如现在申请的话，担保手续费将减半，为100元/户，担保服务费则实行八折优惠。

外地人也可申请贷款担保：针对外地来蓉人员的询问，专家称：外地来蓉需买新房的，要用其他产权属于自己的房子作抵押。若是买二手房，则用所购买的二手房作抵押即可，不需要提供其他抵押。

提前偿还要先申请：针对读者提出的公积金贷款想提前偿还贷款的情况，专家指出，贷款者首先要到指定的按揭银行提交一份申请；而能否办理提前还款业务，这得看各家银行的操作系统是否支持，以及支持的力度有多大。

住房贷款担保须专用：专家指出，住房贷款的资金只能用于买房，不能拿去 、买车等其他任何方面的用途。同时，没有还清贷款的住房也是不能卖的，但可以出租。

慎选还款年限：据了解，个人住房置业贷款担保的额度一般不超过购房款70%的贷款，其中住房公积金贷款额度不超过15万元，贷款的期限一般是20年。专家提醒广大市民，选择的还款期限时应留下充分的缓冲余地，一定要慎重选择好还款年限，充分考虑自身的还款能力以及中途可能出现的变动，避免在规定年限内还不完贷款的情况。