我国国有土地二级市场的内涵及现状概述

2013/04/25 13:59:00来源:房天下 浏览量(5285)

[摘要]如何规范管理我国的土地二级市场呢?不少业内提出了这样的疑问。他们表示,如不加以规范管理,土地二级市场无序发展就会冲击土地一级市场,影响土地市场健康发展,导致国有土地资产流失,扰乱经济秩序。

如何规范管理我国的土地二级市场呢?不少业内提出了这样的疑问。他们表示,如不加以规范管理,土地二级市场无序发展就会冲击土地一级市场,影响土地市场健康发展,导致国有土地资产流失,扰乱经济秩序。

因而,要改变我国土地二级市场的现状,国家有必要及时对当今的土地二级市场加以具体规范建设,尽快将二级土地市场的经营管理提高到战略地位,实现土地节约集约利用。

国有土地二级市场的内涵及现状概述

土地作为一种特殊的商品进入市场,必然会在市场 转,形成土地二级市场。土地二级市场对繁荣土地市场,优化重组土地资源配置有着积极的作用。土地二级市场主要是土地使用权的转让、出租、抵押等交易关系,它是一级市场的延续,既反映一级市场的需求状况,又反映房地产市场的供求状况。

土地二级市场中土地使用权在土地经营者或使用者之间横向流动,实现市场经济下生产要素的优化配置。据了解,目前各地的土地使用权转让、租赁、抵押等二级市场交易十分频繁,其中土地使用权的转让存在私下交易较多等不规范状况。在实际工作中遇到的具体情况,就是出让了的土地再转让的问题。

主要表现为:交易的自发性和交易的非法性。具体来说,在二级市场中,土地私下交易、隐形交易较为普遍;城镇范围内的存量土地,大多为国有划拨国有土地不经依法批准私自进入市场交易。由于土地二级市场制度缺陷,法律政策不完善,向社会公示力度不够,加上土地交易当事人互相隔绝,交易信息不灵,往往通过打听信息,私下谈价成交频频发生。这不仅影响了二级市场的培育和发展,而且又使违法占地、私下交易不断发生,进一步形成土地隐形市场。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

帮我找房
收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com