土地使用权终止的定义及终止影响因素

在我国，土地使用权终止的定义是什么呢？哪些因素会导致土地使用权终止呢？

土地使用权终止，是指因法律规定的原因致使受让人丧失土地使用权。国有土地使用权因法律规定的情形而终止。一般说来，国有土地使用权终止的主要原因是国家依法收回土地使用权。除此之外，使用权人放弃使用或因特定原因停止使用；使用权人为自然人的，使用权人死亡后无人继承，也可导致国有土地使用权的终止。

土地管理法规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地 主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权:

(1)为公共利益需要使用土地的；

(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请而未获批准的；

(4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。其中因上述(1)、(2)项情形收回国有土地使用权的，应当对土地使用权人给予适当补偿。