标定地价的计算方式 及其影响因素

标定地价以基准地价为依据，根据委估宗地的影响因素修正系数等条件进行测算得出的。是指以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年限的价格。是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。作为一种评估方法，它也有其特定的计算方法，也有其影响因素。

标定地价的计算方式

市区商业、综合用地标定地价=基准地价×容积率修正系数×使用年限修正系数×用途修正系数×宽深比修正系数×临（街、河、公园等）系数。

住宅用地（别墅）标定地价=基准地价×容积率修正系数×使用年限修正系数×用途修正系数×住宅用地宗地地价修正系数。

工业用地标定地价=基准地价×使用年限修正系数×临路修正系数。

主要影响因素包括：用途、容积率、临路（街）、临海（河）、临公园、广场、公共绿地、宽深比、使用年限。