2013年成都房价上涨压力犹存 小涨趋势明显

调控的升级给过无数购房者房价即将下跌的错觉，不少购房者陷入了观望。然而，据中指研究院的数据，今年前5月，成都新建住宅的样本平均价格分别为7619、7733、7817、7934、8101元/㎡，总幅度近500元/㎡，一直呈现稳步上涨态势。结合3013年上半年的整体情况，业内专家分析称：2013年成都房价上涨趋势难改，小涨趋势明显。

据中指研究院6月3日发布的数据，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续 2个月环比上涨，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平，房价涨势明显。数据显示，成都5月均价每平8101元，涨幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之间，2013年成都房价上涨压力犹存。

今年5月，成都新建住房平均价格8101元，同4月相比环比上涨2.1%，同比上涨10.47%，涨幅位居全国第十位。这是《金融 报》记者从中指研究院6月3日发布的《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》(以下简称《报告》)中获取的信息。 值得注意的是，《报告》的公布，正好验证了此前任志强公开表示成都房价会在平稳中继续上行的判断。

就2013年成都房价上涨预期，1+2联合不动产经理马飞则认为，成都房价上涨与品牌房企在郊区拿地布局不无关系。随着郊区品牌楼盘的价格愈见走高，市内的住宅价格也必然随之增长。在买涨不买跌的心态促使下，成都房价很难下行。

"成都房价未来仍会呈现上涨趋势，但在政策调控下，长期看来会是一个自然的微上涨。"李蔚表示，2013年成都房价上涨跟市场行为与宏观调控息息相关。成都作为1.5线城市，也受到国家高度关注。李蔚认为，对于调节成都房价上涨，一方面可以布局商业地产，尤其是郊区商业地产替代住宅房产，缓解转移房地产热潮;另一方面，可以借鉴国外经验，通过对房地产收缴重税，并将这部分资金转移为保障性住房的专项资金，将"人人有住房"变为"人人有房住"。