南京高档写字楼 绿地领衔后浪推着前浪

2006年城中一些农贸市场的日租金远超新街口闹市区高档写字楼的租金，让很多经营者大喊吃不消。最终的负担，转嫁到了消费者的“菜篮子”里面。

在羊皮巷农贸市场，一位卖猪肉的姓杨的“小刀手”告诉记者，他的摊位不到1.5个平方米，一年缴纳的租金是1万多元，再加上每个月200多元的税收，每月的收入仅算是“马马虎虎”。在地下室的蔬菜柜台，最靠门的一家摊位每平方米日租金高达20－30元，摊主说，如果当天生意不好，肯定要贴本。

而进香河路农贸市场管理办公室的人员介绍，这里的摊位大小平均1.2到1.5个平方米，按照所处边口位置的不同，每个月的租金从400元到1000元不等，平均下来，每天的租金同样高得很。

农贸市场高高在上的租金，被不少人拿来和高档写字楼以及商铺的价格作“攀比”。目前，南京新街口片区高档写字楼日租金水平则在3.33.5元／平米；地铁一号线全部商铺平均下来，每平方米一年的租金是6600元，平均每天的租金是18.3元。

这样算来，城中很多农贸市场的日租金已经远远超出高档写字楼，而直逼热门的地铁商铺了。这种高价租金自然转嫁到了市民的“菜篮子”里。据南京农林部门2005年公布的主要农副产品的市场价格，14种主要蔬菜价格比上年全部上涨。与其他城市相比，南京有的蔬菜价格是北京的7倍，比上海也要平均高出10%15%左右。

租金高涨，但是生意却渐渐走下坡路。记者采访几个农贸市场的经营户，几乎无一例外都说生意难做。目前，南京全城有农贸市场300多个，并有近60个自发农贸市场。南京平均每年投入1亿多元用于建设和改造农贸市场。大量市场在解决了市民吃菜难的同时，也给市场自身的发展带来隐患：它们不得不争夺有限的人群。

人口变少，这已经成了大部分城中农贸市场面临的一个大问题。随着拆迁力度的加大，不少经营户猛然发现，那些常来逛菜市场的大妈大嫂一夜之间都被“拆走”了。不少经营户情不自禁地回忆前几年菜市场熙熙攘攘的热闹场景，但是随着商业楼房的崛起，人口整栋楼地外迁，生意清淡了不少。农贸市场还面临超市的打压。现在几乎所有的超市都开设了生鲜柜台，免洗，方便，迅速赢得了人们的青睐，也拉走了不少农贸市场的老客户。 

因为租金太高，竞争又太激烈，不少市场经营户赚不到多少钱而撤柜。在羊皮巷农贸市场管理办公室，记者发现，1997年建成的市场，当初规划的摊位有300多个，而目前仅存80多个摊位还在使用。而在另外一个城中市场，市场管理部门精心装修的柜台，快一年了也没有租出去。

不少人士认为，南京取缔“露水”市场，发展室内农贸市场的做法，无疑是建设整洁有序的城市的发展方向。但是，禁止农民进城直接卖瓜卖菜，强制只准超市及农贸市场经营生鲜蔬菜，让农贸市场可以放手抬高蔬菜进场的门槛，把大多数价廉物美的菜农阻挡在市场之外。而进来经营的商贩，只好抬高价格，把负担转嫁到居民头上。