长春房价均价6000元算合理 业内称泡沫小

“国五条”细则未至，2月份全国70个大中城市中66个房价已经出现上涨。中国楼市“泡沫论”再次甚嚣尘上，地产大佬万科的王石近日就公开发声：楼市泡沫可能失控破裂。中国楼市泡沫，到底离我们有多远？

??唱空派：货币超发致房价泡沫破灭在即

??谈到对楼市泡沫的探讨，中国房地产独立评论家牛刀曾多次预测楼市泡沫的破灭时间，并在2012年9月份时公开表示，“半年后(也就是2013年3月份)，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”

??如今3月已过大半，房价的上涨态势还在继续。而中国地产大佬万科董事长王石也在微博中发出警示“中国楼市存在明显泡沫，前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂”。

??对于楼市泡沫的问题，牛刀是典型的唱空派。22日，记者采访了牛刀，他仍坚持自己的预测。

??“中国楼市本轮的泡沫的出现是货币推动的，无限量的货币发行推动了房价的上涨。而现在的状态已经让决策层很为难，不投放货币，经济上不去，投放了货币，房价就上涨。”牛刀说，导致中国楼市泡沫的大部分原因是投机资金炒作，而这部分钱一方面是国外的热钱，另外就是一些官员的灰色收入和出口企业出口退税的资金。

??“现在外资出逃中国，反腐力度加大导致灰色收入投资收敛，人民币升值压力导致出口企业退税资金减少，这些炒作楼市的资金都在萎缩，所以房地产泡沫怎么可能不破？现在只是什么时候破的问题。”牛刀说。

??他说，目前政府出台的“国五条”政策只是力求暂时冰冻二手房交易，把投资这部分钱冷冻起来，就是在推迟泡沫破裂的时间，而3月后新政策将调控楼市，这也是泡沫破裂的关键时间点。

??保守派：土地制度不变泡沫就不会破

??与牛刀的观点相比，市场上还存在着另外一种声音，即房价泡沫并不是那么容易破碎的。

??中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立在接受记者采访时谈到，从中国房地产市场的现状来看，确实存在着一些矛盾。

??“首先，中国的房价如果以工薪阶层的收入来衡量，一般工薪阶层是难以企及的。另外，中国不同于美国，中国人依靠金融杠杆实现买房的人比美国少得多。美国人大部分都是贷款买房，而在中国去年房地产销售6万亿的收入中，通过贷款实现的比例很小，大部分的资金是来自现金购房。”他说。

??尹中立说，这就出现了一个矛盾，即大多数的人买不起房，而有少数人的购买力却极强，对楼市走势造成影响。

??他说，影响房价走势的关键因素有两点，一个是收入分配的调整，另外一个就是土地制度。

??“如果不在收入分配和土地改革上做文章，房价的问题就无从解决。”这两个问题不解决，房价就会一直涨下去，那泡沫自然就不会破。

??中立派：是泡沫就会破但逐渐回归理性

??还有一种观点，介于以上二者之间。

??上海社会科学院房地产业研究中心副研究员陈则明在接受记者采访时表示，现在房价的上涨并不是短期的价格博弈，而是时代发展的规律。

??他表示，随着国家城镇化的进程加剧，城市人口、产业不断向成熟化发展，市场会逐渐均衡下来。是泡沫就会破裂，但是随后就是理性市场的建立。

??他指出，目前的房价上涨，根源是城市化的结果，有需求才会推高房价，而投资者对房价的影响并不大。

??他说，从动态的角度看，随着经济发展和收入的不断提高，中国人对房子的购买力是也会加大，而随着社会需求结构的变化，中国的房地产市场也会逐渐回归理性。

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