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长春商业地产渐火发展空间很大 但局部泡沫初显

2013/06/06 16:08:00 来源:房天下 浏览量(5020)

[摘要] 长春商业地产发展前景如何,未来应该如发展商业地产,本文给我们详细分析了长春商业地产的现状,以供参考。

 长春商业地产发展前景如何,未来应该如发展商业地产,本文给我们详细分析了长春商业地产的现状,以供参考。

就在住宅市场因为出台“限购令”而出现降温之际,长春市的商业地产却以“不限购”渐露头角,成交量更是“红得发紫”。

但在繁荣的背后,商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题,在资金热捧下易出现泡沫化倾向。

商业地产逆势崛起

《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,排名前20名的开发商均已进入商业地产,金地、保利、万科等大型房地产企业均相继分立出专门的商业地产开发运营公司,抢滩商业地产。

“在住宅调控不动摇的背景下,今年房地产市场的亮点依旧在商业地产,因此开发商对商业地产拿地的动力更大,预计今年会有更多房企涌向商业地产。此外,我们一年来的商业项目回款量,远超预期。”长春八一水库附近一家正在推出商铺项目的销售部经理对记者表示,由于这一轮的楼市调控主要针对的是住宅市场,对商业地产的影响较小。

“尤其是在信贷政策上,限购令并不针对商业地产。这在商业地产开发商的眼里,成了商业地产发展的新契机。”某地产商业销售总监宋先生认为,商业地产并未纳入本轮调控的重点。

有报告认为,就目前而言,“限购令”对商业地产市场的影响并不明显,新政之后住宅投资收益风险加剧,促使部分热钱转投收益稳定、受政策限制较小的商业地产,同时开发商找准时机,加快推盘速度。

多因素致商业地产“走红”

据了解,调控政策的持续进行、保障房建设的不断推进等因素正在改变业内对住宅市场的预期。复地、万科等多家地产的相关负责人表示,在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下,单一专注于住宅开发业务风险过大。在此形势下,许多住宅开发商转向商业地产平衡风险、寻求更广的发展空间。

另外,商业地产的快速崛起还与我市服务经济快速发展,对办公楼、商铺、酒店等商业物业的需求也随之快速增长有关。而租金上涨也是商业地产市场持续增长的动力之一。

局部泡沫初显需警惕

商业地产市场迅速升温,隐含的风险和泡沫逐渐显现。在去年8月召开的中国银监会2011年年中工作会议上,银监会就提醒,要对商业地产和二、三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。

据了解,按过去两年的平均消化量静态计算,我国很多二线城市商业地产的消化周期将超过15年,有的甚至达到60年。可以说,从供需关系来看,我国商业地产泡沫正逐渐显露。

“目前长春市很多地方的商业供应面积都严重过剩,未来肯定会有一大批大型商业中心经营不起来,让开发商和买铺的投资者亏钱。”长春市某大型开发商相关负责人称,短期内市场上商业地产项目供应量过大,而地产商的开发、运营能力参差不齐,有些商业项目将难逃关闭、重组和被收购的命运。特别是城市的新区项目,在当下住宅卖不动的情况下,商业地产也就缺乏足够的人流和消费来支撑。

值得注意的是,很多商业项目都直接销售给了个人投资者。在那些商业地产项目大量同质重复建设,短期内长春市消费能力又无法大幅上升,此举无疑是将巨大的风险转嫁给了后者,极容易使商业地产的泡沫在投资者的频繁倒手中越吹越大。

该负责人认为,商业地产需要完整的运营模式,开发商至少要有自己的核心经营载体,现在很多开发商拿着商业地产根本不知道如何运营,根本不具备运营商业地产的能力。

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