2013重庆房价查询 5月失守主城房价连涨7个月

相比5月份土地市场的火爆场景，重庆5月楼市的成交情况表现并不亮眼。根据重庆网上房地产的数据统计显示，5月，主城区商品房共计成交19660套，成交建筑面积约178.46万平方米。环比今年4月，成交面积下降47.14万平方米，降幅约26.41%。

对于重庆楼市成交量出现下滑的情况，业内人士分析认为，重庆市场走势平稳健康，成交量下滑属正常现象，6月份市场进入传统淡季供应量减少，有购房需求的市民可以及时出手。

关键词：成交量

关键词：房价

环比下降超2成

进入5月以来，重庆楼市的整体成交情况略显低迷，虽然最后一周楼市成交有所回升，但从整体来看，成交量下滑情况明显。根据重庆网上房地产的数据统计，5月重庆主城商品房共计成交19660套，成交建筑面积约178.46万平方米。环比4月，成交套数、成交面积分别下降24.33%和26.41%。

对于楼市成交量的整体下滑业内人士并不意外。“在经历了金三银四市场需求集中释放后，目前的市场情况是正常的回落表现。”重庆领域地产副总监张鑫表示，三四月份正是重庆楼市刚需群体集中爆发的月份，本身就具有一定的特殊性。“单从数据来看，重庆5月份的成交量仍保持在180万平方米左右，这也是市场稳定，走势良好的表现，并非转折点。”

虽然整体成交量有所下滑，但是从主城各区的成交情况来看，传统区域仍占据了成交主力的位置。

据重庆一家专业机构统计的销售数据显示，5月重庆成交套数前三甲区域分别为南岸区、九龙坡区和北部新区。张鑫对此认为，“相比其他新兴区域，传统区域的成交情况相对比较稳定，并不会出现曲线式的波动。”

关键词：房价

同比连涨7个月

连续数月，一线城市房价持续高烧的态势并未出现转变，重庆也不例外。根据中指研究院公布的5月百城价格指数报告显示，5月，重庆主城区住宅价格环比4月上涨了0.75%，同比连续7个月上涨，虽然涨幅趋缓，但房价上涨压力仍不乐观。

而从的市场调查情况来看，由于开发商对房价上涨预期的看好，主城各区房价均出现不同程度的上涨趋势，刚性需求的高层类产品涨幅最为明显。在照母山某高层楼盘项目的售楼部，一位不愿透露姓名的购房者就向记者表示：“现在这一区域的高层，低于一万元每平方米的房源已经难觅踪影。”

来自专业机构的数据显示，重庆房价已连续数月维持在建面7000元/平方米以上。对此，张鑫直言：“不管别人信不信，重庆的房价下半年还是会继续上涨，目前已完全进入了7字头时代。”

事实上，对于未来重庆房价的走势，业内都给出了足够的信心。“从近期开发商拿地的楼面地价就可以看出，开发商对未来一到两年的楼市情况是看好的，短期内房价是不会下跌的。”

关键词：后市

渐入淡季供应放缓

从6月的开盘量来看，楼市正逐步转入销售淡季。据有关公开数据显示，6月重庆主城区新建商品住宅预计开盘共计26个项目，同比降跌43.5%，环比降跌44.7%。

“按照以往惯例，6、7月份都是楼市的传统淡季，供应量走下坡路也是正常的。”张鑫进一步表示，相比较其他月份，开发商在6、7月份的工作重点是消化存量，放缓新盘加推速度。“目前整个楼市的存量还有700万平方米左右，足够消化两三个月。”

但与普通房企不同的是，上市房企的表现却尤为积极。据记者走访调查，龙湖多个项目都将在6月份逐一亮相，包括像紫云台的洋房，龙湖大道的商铺，江与城的小户型投资产品，物业形态非常丰富，粗略估算推盘量将达到2000套左右，总货值近16亿元。

“上市房企要考虑年中报告以及年度任务，虽然会积极跑量，但并不会降价。”张鑫同时认为，高频率的推盘节奏，还必须要控制好涨价幅度。

不仅如此，为了更好的完成销售任务，上市房企的营销策略也有所改变。“像龙湖即将加推的紫云台墅级洋房项目，虽然是洋房，但是跃层，品质感更强，而且总价也要比联排别墅低很多。”

关键词：操作

业内建议及时出手

值得注意的是，房价的持续上涨，也让部分购房者陷入观望情绪。据记者走访调查多个楼盘，目前很多购房者都在担心房价会继续上涨，一方面，对调控政策还有期许，另一方面，是否下叉举棋不定。

“可以说，目前调控政策对楼市的影响效果并不大。”张鑫表示，新国五条的效果并没有预期的那么好，“很多政策并没有落到实处，不了了之。而重庆一直在征收房产税，继续出台新政策的可能性也是微乎其微。”

针对刚需置业者担心房价会继续上涨的心理，张鑫说：“现在重庆房价正处攀爬起步阶段，如果等到攀爬到顶部再购买便得不偿失。”他表示，现在买房是比较理想的选择，尤其是刚需用户。“刚需者不必再观望，也不用寄望重庆房价会有很大的降幅。”

张鑫同时认为，市场陷入观望与刚需减少，改需登场也不无关系。“经过前几个月的集中释放，刚需客户群体购房需求已没有那么旺盛，再加上改善型置业群体并不急于买房，市场集体陷入观望。”