重庆二手房交易应如何进行评估 ？二手房交易评估费为多少

目前二手房因为设施完善、交通便利也受到了很多人的青睐，不过由于二手房不是新房，在交易的有一些必要环节少不了，如评估环节。主要是指对二手房的各个因素进行评估，然后计算得出房屋的平均价格，便于买卖双方交易。本文就重庆二手房交易应如何进行评估 ？二手房交易评估费为多少来简单介绍一下。

重庆二手房交易应如何进行评估？

1、目前市场上用的比较广泛的二手房交易评估方法是市场比较法。在估算房价的时候需要参考很多因素,包括:房产所在的小区的平均价格以及小区内的与所交易的房产所类似的房屋的挂牌价格以及销售价格。

2、所要交易的房产的周边小区的类似于所要交易的房产的房源的挂牌价和销售价格，所要交易的房产所在的周边小区和所在版块的房价走势。所要被评估的二手房的一些特性,包括其房型、楼层、装修、朝向、房龄、其在小区内的位置和周边的景观等等。

3、二手房交易买卖双方认为有必要时。如果买卖双方其中有一方对于二手房的价格没有概念,对二手房市场不了解又对于对方的报价不确信或者对中介的评估抱有疑问的时候,可以自行委托或者买卖双方共同委托评估公司进行评估然后确定交易价格。

4、进行房地产的保险时。房地产保险评估,又课分为两种,即房地产投保时的保险评估和保险事故发生之后的损失程度评估。申请用房产抵押贷款时。一方向银行申请用房地产抵押贷款的时候需要进行房产评估,这样才可以规避一些贷款银行的风险。大多数时候,贷款银行都会要求对用于抵押贷款的房产进行评估。

重庆二手房交易评估费为多少？

1、贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。商业贷款住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。

2、住宅类房产以外的其他房产：如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1‰。

3、如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。

4、公积金贷款：公积金贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。组合贷款、全贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。

综上所述就是重庆二手房交易应如何进行评估 ？二手房交易评估费为多少的相关内容，二手房是否值得买就要看它的综合因素，比如房价、配套设施、环境、交通等，都是需要购房者考虑的。此外，购房者在交易的时候还需要注意合同的义务与责任，以上内容希望可以帮助到大家。