株洲市新拆迁办法以及拆迁补偿标准和补偿方式

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株洲市实时拆迁办法以及拆迁补偿标准

一、坚持政府主导、市场运作。

各区人民政府作为辖区内拆迁工作的责任主体，负责本辖区内城市房屋拆迁的具体组织协调工作和安置房（含政府规定优惠价格、对被拆迁住户提供的定销商品房）的建设、筹集工作。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换、多渠道安置。拆迁住宅房屋的，具备原地安置条件且被拆迁人提出要求的，原则上实行原地产权调换；因城市规划不具备原地安置条件的，原则上就近产权调换。多渠道确保了被拆迁人选择安置房的权利。

二、鼓励货币补偿，确保全市补偿标准平衡统一。

1、实施提前搬迁奖（标准为根据搬迁时间最高不超过每平方米220元）、奖励性补贴（标准为住宅按被拆迁房屋评估价的30%）；以及非住宅奖励性补贴，按被拆迁房屋评估价的15%进行补贴。

2、搬迁补助费500元；临时安置补助费每月按被拆迁房屋评估价值的千分之五但每户每月最少不低于700元。

3、鼓励货币补偿，设有寻找房源补助费和临时补助安置费。对拆迁住宅房屋，被拆迁人选择货币补偿的，每户给予寻找房源补助费3000元。拆迁住宅用房实行货币补偿的，拆迁人应当按产权调换的标准一次性支付3个月的临时安置补助费。

4、对非住宅的搬迁和停产停业损失补助进行了明确。拆除生产、经营用房，拆迁人应当按照拆卸、搬运、安装生产设备的实际合理开支支付搬迁补助费。拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当支付停产停业补助费。停产停业补助费每月为被拆迁房屋分类评估价的7‰，停产停业补助时间一般为3个月。在《拆迁公告》规定的期限内提前搬迁的，按提前

搬迁的时间适当增加停产停业补助费。

三、应委托拆迁实施单位拆迁，每次确定3家以上单位以供选择。

城市房屋拆迁都应当委托拆迁实施单位实施拆迁。拆迁实施单位的选定，由拆迁管理部门据资质等级、社会信誉、项目实施等情况，确定3至5家拆迁实施单位供拆迁人选择。

对规范拆迁评估行为，《办法》予以规范：一是城市房屋拆迁评估机构应当备案登记；二是对拆迁分类评估机构的选定根据项目的性质、规模等因素，通过公开抽签的方式予以确定，改变以前由拆迁人单方面直接委托评估机构评估的现象，确保拆迁评估的公平、公正、公开；三是规定了评估机构对拆迁当事人咨询作出解释、说明的义务。

 四、规范房屋拆除后权属注销程序，未注销者不得进行新的权属登记。

拆迁人应当在房屋拆除完毕后15日内到房产、国土资源部门申请办理被拆除房屋及土地的权属注销手续，房产、国土资源部门应凭拆迁人提供的经房屋拆迁管理部门鉴证的拆迁补偿安置协议、拆迁许可证复印件和被拆迁房屋权属证书、国土使用权证书办理注销手续。未注销的不得进行新的房屋产权登记与土地使用权登记。

五、拆迁人应当在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁政策、拆迁补偿补助标准、产权调换房源信息、拆迁实施单位和评估单位名称及工作人员名单等事项，并向被拆迁人、房屋承租人做好拆迁政策的宣传、解释工作。六、对因历史原因，未经规划、国土资源部门批准，临街一楼住宅房屋改作营业用房，房屋所有权证书登记的产权人、房屋位置与工商税务登记的证照一致，并在拆迁公告发布前连续合法经营、有纳税记录3年以上的，可按被拆迁房屋评估价值增50%进行补偿。营业面积以实际用于营业的自然间计算；营业与日常生活共用同一自然间的，以该自然间一半的面积计算。

因历史原因，未经规划、国土资源部门批准，对单位自管办公用房、厂房、车间及其他非住宅房屋改作住宅使用，现居住使用人为单位安排居住的，可分别按以下情况处理：

（一）现居住使用人在本市规划区内另有自有房屋的，或不具备公房承租条件的，现居住使 用人应按期腾退房屋，由拆迁人对房屋产权人进行补偿；

（二）现居住使用人在本市城市规划区内没有其他房屋、且不能改善居住条件的，由房屋产权人另行调剂房屋供现居住使用人居住，拆迁人对房屋产权人进行补偿；房屋产权人不能另行调剂房屋供现居住使用人居住，不能负责按期搬迁腾房的，由拆迁人实行一次性货币补偿，将被拆迁房屋补偿价格的80%付给现居住使用人、20%付给房屋产权人；或者用住宅房屋对房屋产权人实行产权调换后，由现居住使用人继续居住。