怎样写购房协议?怎样约定定金 要注意哪些问题?

签订购房合同时怎样约定定金，要注意哪些问题？由于定金协议的特殊性和复杂性，合同双方当事人签订购房合同时对定金条款约定不明确等原因，造成近年来因定金引起诉讼纠纷案件逐年成增加趋势，如何避免风险和减少定金协议纠纷的发生，是一个需要进一步探讨和规范的问题，本文就为您介绍签订购房合同时怎样约定定金。

一、定金的概念及认购时定金的性质

定金是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金的一种担保合同。

签订定金协议并交付定金具有合同共性以外的特征：

（一）保证性，认购书和定金都是为了保证购房合同的签订而签订的。

（二）实践性，定金协议是实践合同，它是以定金的交付为该合同的成立要件。

（三）要式性，定金应当以书面形式约定(《担保法》第90条)。

二、签订购房合同时怎样约定定金？

专家提醒购房者，确保购房安全，切记以下几点：

（一）在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。

（二）为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。

（三）购房者在支付定金时应懂得，根据担保法的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

（四）约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20%。

最后还要提醒购房者，法律上定金与订金有着严格的区别，定金具有担保性质。看过本文，您一定掌握了合同与定金的关系，专家提示，区分定金与订金，对于签好购房合同来说十分必要与关键，不懂就问专家，不要马虎大意，自作聪明，最后自己吃亏。