炒楼花是从什么时候开始的？谁开的先河？

“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。而自上世纪90年代起，海**创了全国炒楼花之先河。买家在楼盘没落成前，花费少量订金，订下一套或多套单元，同时获得房屋认购书，之后再将认购书转手卖给他人，从中赚取差价。

据了解，那个时候，海南当地活跃着大小各级炒家，大炒家资金动辄数千万甚至上亿；小炒房者无力支付订金，便通过内部认购获得房号，再加价转手。但两者都讲究快进快出。

此后，北京、上海、广州、深圳、温州等地均出现炒楼花现象。

2005年，中国7部门出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，禁止炒房。

2006年，建设部规定房子必须封顶才能买卖。炒楼热潮才得以降温。