分期付款购房房地产商会面临哪些风险?

分期付款购房，房地产商会面临怎样的风险？

虽然采用分期付款的方式并没有法律方面的阻碍，属于企业自身层面的问题，但是如果一旦遇到购房者无法履行合约，其潜在的风险也是房地产商需要考量的。分期付款购房对房地产商来说，存在如下风险：

(1)房地产商的开发资金回收慢

上述支付房款的方式中，无论是一次性付款还是按揭付款方式，对于房地产商来说，都相当于一次性回收完全部购房款，因为按揭付款方式，购房者贷款银行是将购房者所贷的购房款按约定一次性支付给房地产商，加上购房者的首付款的支付，购房者不欠房地产商任何购房款，房地产商也及时足额的收回购房款;而采用分期付款方式的购房者将按约定分段分比例支付购房款，对房地产商来说，购房款无法一次到位，无疑相对其他两种方式，将减慢房地产商的资金回收速度，增加开发资金。

(2)购房者资信审核难

无论采用按揭方式或是分期付款方式支付购房款，对购房者来说，均是分期支付购房款，都需购房者具有相应的支付信誉资格，都必须对购房者的房款后续支付能力进行资信审查。但在购房者资信审查这个环节上，房地产商没有银行的信息全，经验上也不如银行，更是缺少专业的资信评估人员;并且部分炒房者弄虚作假，甚至某些售房工作人员为了提高业绩，帮助作假，也将增大资信审查的难度。

(3)房地产商应收款增加，购房者欠款催收难度大

采用一次性付款和按揭付款方式支付购房款，房地产商均在购房合同签订后不久一次性回收全部购房款，在销售这个环节上，房地产商几乎不存在应收款;而采用分期付款方式支付购房款，房地产商在签订购房合同后，只能收回部分购房款(通常为30%或50%)，其应收款将大幅增加。

(4)房产商开发项目的建设时间、质量等违约代价增大

分期付款合同约定总房款分几次付清以及每次付款的时间，通常将付款约定与项目的工程进度、质量及交房时间挂钩，该约定将导致购房者可能用房款督促、制约开发商按约定的进度、质量和时间开发建设项目，增加购房者拒绝支付余款的抗辩力。

(5)风险加大，纠纷增多，诉讼增多以及执行难等将导致房地产商成本的增加

由于房地产开发涉及环节多，要使项目使每一个购房者满意，几乎不可能，并且每一个购房者的支付能力也在不断地变化，都有可能导致购房者拒绝支付购房余款;房地产商将面临更多的维权纠纷，而且即使诉讼取胜，也将面临执行难的问题，而这些因素都将导致房地产商人力增加，运营成本增大。