房地产知识解读:拆迁许可证的认定标准有哪些?

在解释拆迁许可证的认定标准之前，先来解释一下拆迁许可证是什么？

拆迁许可证是拆迁人在实施前，由行政机关根据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的行政强制许可行为。没有获得该许可，拆迁人不得进行拆迁程序。拆迁是指拆迁人依法将建筑予以拆除，并对被拆除建筑的使用人予以移迁安置，对被拆除建筑的所有人予以经济补偿的民事法律行为。

认定标准

公房以租赁契约标明的使用性质和工商行政管理部门核发的营业执照为准

私房以工商行政管理部门核发的营业执照为准

集体土地拆迁

分为国家建设征用土地和农村建设占用集体土地

宅基地的面积标准

近郊区和远郊区人多地少的乡村最高不得超过 0 . 25 亩（折合 167 平方米）；其他地区不得超过 0 .4 亩（折合 267 平方米）， 1982 年以前的宅基地不得超过 0 。 4 亩（折合 267 平方米）

宅基地房屋拆迁补偿款

房屋拆迁补偿款 = 宅基地区位补偿价 * 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价

城市房屋拆迁补偿款

房屋拆迁补偿款 = （基准地价 *k+ 基准房价） * 被拆迁房屋建筑面积 + 被拆迁房屋重置成新价

停产停业综合补助费

非住宅房屋认定标准：

(1) 被拆迁房屋具有房屋所有权证；

(2) 被拆迁房屋被认定为非住宅房屋； [1]

(3) 有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；

(4) 拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；

(5) 已办理税务登记并出具纳税凭证。