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[摘要] 相对于普通商品房和保障房而言,自住商品房首先是商品房,但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格,其次,自住商品房购买者范围更宽,主要是社会夹心阶层,买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。今天就谈谈在开县自住商品房可以自由买卖吗?要交税吗?
相对于普通商品房和保障房而言,自住商品房首先是商品房,但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格,其次,自住商品房购买者范围更宽,主要是社会夹心阶层,买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。今天就谈谈在开县自住商品房可以自由买卖吗?要交税吗?
开县自住商品房可以自由买卖吗
1、一般的自住型商品房是可以卖的,但是有条件限制;
2、按照规定,自住型商品住房购房人取得房产证后,原则上5年内不得转让;
3、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%交纳土地收益等价款。其中,不得转让,包括出售和出租;
4、自住型商品房是可以卖的,但是要满5年才可以,售价这里,虽然自住型商品房被算在商品房价格里,由于购买时房价较低,售出时会略涨不过还是会低于其它商品房,给市场造成房价降低假象;
5、但真正上市五年后,大家会发现,由于需按当时市场价30%上缴获利部分,则会造成二手房市场价格暴涨。
购买开县自住商品房要交税吗?
契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。
备注:
1、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。
2、办理银行按揭需交的费用:
1)保险费(保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额)(交保险公司);
2)抵押费,贷款额3‰(交房地产局);
3)律师见证费,贷款额1.8‰(交律师事务所);
4)备案登记手续费,每份合同20元(交房地产局);
5)印花税,每份合同10元(交房地产局);
6)按揭资料费,每份合同40元(交银行);
3、营业税:营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳;
4、土地增值税:土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳;
5、所得税:房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳;
6、房屋的交易手续费:一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算;
7、房屋产权登记费:房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元;
8、房产税:以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
以上我们为大家介绍的是关于开县自住商品房可以自由买卖吗?购买开县自住商品房要交税吗的相关问题,自住商品房在买卖的过程中,我们也需要注意一些问题,而且也要符合一些相关的规定,才可以进行买卖。
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