马光远：取消公摊之后就是取消预售，取消公摊对市场有何影响？

马光远：取消公摊之后就是取消预售，取消公摊对市场有何影响？

近年来，关于房地产市场改革的讨论日益激烈，特别是“取消公摊面积”的议题引起了广泛关注。在中国的房地产市场中，公摊面积长期以来是一个饱受争议的话题。公摊面积指的是购房者购买的建筑面积与实际可使用的套内面积之间的差异，这种计算方式使得购房者花费了更多的钱却未能享受到相应水平的居住空间。

什么是公摊面积？

公摊面积包括楼梯、电梯井、走廊等公共区域，它们的面积按比例分摊到每个购房者的合同中。这种分摊制度在一定程度上对开发商有利，因为他们可以在名义上提高每平方米的价格，而购房者在实际使用过程中却可能感受到空间不足。因此，公摊面积的存在使得房产交易的透明度受到质疑，也使得购房者感到不公。

取消公摊面积的趋势

随着市场的发展和消费者维权意识的增强，取消公摊面积逐渐成为一种趋势。湖南衡阳和河北张家口已出台政策，鼓励以套内面积计价和现房销售。这种做法的初衷是提高房产交易的透明度，增加消费者的信任度。香港早在2013年就开始实施以实用面积计价的政策，而内地的改革步伐也在逐渐加快。预计到2025年，以套内面积计价将成为主流。

取消公摊对市场的影响

取消公摊面积在提高透明度的同时，也可能带来一系列市场变化。首先，名义上的房价可能会上升，因为套内面积的单价会比包含公摊面积的单价高。然而，从长远看来，这并不会对实际支付金额产生重大影响，因为购房者支付的是实际使用面积的价格。

更为重要的是，取消公摊面积将限制开发商在合同面积上的操作空间，使得房产交易更加透明和公正。消费者将更清楚地知道自己支付的每一平方米价格对应的实际可用面积，减少了购买过程中的不确定性。这不仅有利于提高购房者的消费信心，也有助于提升房地产市场的整体健康度。

取消预售制的必要性

在取消公摊面积的同时，另一个引发关注的问题是现行的预售制度。预售制度在房地产市场高速发展的时期发挥了重要作用，它允许开发商在项目完工之前销售房屋，加快了资金回笼，提高了市场的流动性。然而，随着供求关系的变化，预售制度的问题也逐渐显现。买家支付巨额款项却无法立即获得房屋使用权，开发商资金链断裂或工程延期的风险增加，这些因素都影响了市场的健康发展。

取消预售制度，转向现房销售可以减少上述风险，购房者可以在付款之前验证房屋质量，降低购房风险。这将是继取消公摊面积之后，房地产市场改革的又一重要步骤。

结论

总体而言，取消公摊面积和预售制度是中国房地产市场改革的必然趋势。这不仅是为了提高市场透明度和消费者信任度，也是为了适应新时期市场需求和挑战。在供求关系发生重大变化的背景下，这些改革措施将有助于促进市场更加健康、有序的发展，保护消费者权益，提高购买体验。

当然，改革的实施需要时间和政策支持，市场各方的适应与配合也至关重要。只有通过各方努力，才能真正实现房地产市场的高质量发展。

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