马光远：取消公摊之后就是取消预售，如何看待预售制的改革？

马光远：取消公摊之后就是取消预售，如何看待预售制的改革？

近年来，房地产市场的改革成为社会关注的焦点，其中“取消公摊”的话题尤为引人注目。湖南衡阳和河北张家口等地相继出台政策，鼓励按套内面积计价和现房销售，这一趋势预计将在2025年成为主流。随着市场环境的变化，取消公摊面积不仅成为推动房地产市场透明化的关键步骤，也引发了人们对于预售制改革的广泛讨论。

取消公摊：房产交易透明化的起点

公摊面积是指建筑面积与套内面积的差异，这一概念长期以来使购房者面临实际得房率与合同面积不符的困惑。为了增加交易透明度，香港早在2013年就已实施以实用面积计价，而内地也正在逐步跟进。取消公摊能够有效杜绝交易过程中的不透明问题，并限制开发商在面积方面的不当操作空间。

虽然取消公摊可能导致房价在名义上的变动，但其实际价格并未受到太大影响。购房者更加关注的是房产的实际使用价值，而非合同中标示的建筑面积。通过取消公摊，市场上的房产交易将更加公开、公正，消费者的信任也会随之增加。

预售制的历史角色

预售制在过去的高周转市场中发挥了重要作用，使开发商能够在楼盘建成之前就获得资金支持，加快了房地产项目的开发速度。然而，随着市场供求关系的变化，这一制度也显现出其弊端。预售制容易导致开发商过度依赖未来市场预期，忽视当前市场需求的实际变化。此外，一旦市场出现下滑或项目延期，购房者的权益也可能受到损害。

市场变化下的预售制改革

如今，房地产市场已不再高速增长，供求关系发生了深刻变化。取消公摊后的市场更加透明，预售制的缺陷也愈加突出。在这一背景下，改革预售制显得尤为必要。

首先，改革预售制可以提高市场稳健性。取消预售制意味着开发商需要拥有更加充裕的资金流和更强的风险承担能力，这有助于提高市场整体的稳健性和可持续性。开发商将更多地依赖现房销售，从而减少对市场预期的过度依赖。

其次，预售制改革可以更好地保护购房者权益。在现行预售制下，购房者面临着较大的不确定性和风险，而取消或改革预售制能够有效降低这些风险，使购房者能够在更为明确的条件下做出购买决策。

最后，改革预售制有助于推动房地产市场的健康发展。现房销售模式能够激励开发商提高建筑品质和服务水平，从而提升整体市场的竞争力。

未来展望

取消公摊是推动房地产市场透明化的第一步，而预售制的改革则是适应新市场需求的更深层次举措。在未来的房地产市场中，随着政策的进一步明朗和市场机制的不断完善，房产交易将更加公开化、透明化，市场参与者的权益也将得到更好的保障。

在这一进程中，政府的监管和政策引导至关重要，同时，开发商和购房者也需要积极适应新的市场环境，提高自身的市场敏感度和应对能力。只有在多方共同努力下，房地产市场的改革才能真正落地生根，惠及全社会。

- AI整理生成 -