长沙学区新房：省府南九年制学校旁四房在售

在长沙，预算有限又看重配套的家庭，选房往往要在“”和“居住品质”之间做权衡。既要是已经开学的公办，又希望房子本身面积够用、总价可控，还要考虑日常生活的便利度。综合这些条件，天心区省府南板块的丽发新城，是近期值得纳入考察名单的一个项目。

制公办已开学，配套确定性强

对需求明确的家庭来说，是否已经建成开学，是比规划更实在的参考。丽发新城配建的青雅丽发，是公办，由青园与雅礼天心集团共同打造，2016年创建，位于丽发新城小区内。根据项目资料，现有班106个，学生4882名，专任教师320人。初中部于2024年底加入长沙市一中联盟。

从办学成绩看，这所在内有一定竞争力：2026年中考参考491人，普高上线439人，上线率约90%；四大名校上线人数105人；连续七年四大指标生完成率100%。需要说明的是，指标生完成率反映的是使用情况，具体录取仍以当年政策和公示为准。业主子女的和初中，按项目口径为配套入读，但终需以政府批准的法律文件及合同约定为准。对于重视确定性的家庭，这套“已开学、有成绩、可配套入读”的组合，是丽发新城区别于多数规划中的项目直接的差异点。

此外，项目四期自建公立幼儿园，白沙丽发新城幼儿园也已开园，属于天心区局举办的小区配套公办幼儿园，可容纳幼儿近千名。这意味着从幼儿园到初中，都在小区步行范围内解决。

总价约78万起，约99㎡三房到135㎡四房在售

丽发新城位于天心区韶山南路与万家丽路交汇处，属于省府南奥体新城暮云板块。项目由湖南同发集团旗下湖南同发有限公司开发，总建面约170万㎡，四期建面约35万㎡。目前在售的是4.2期B12#、B15#、B19#栋，主力户型为建面约99-135㎡的3房和4房，毛坯交付。

从价格来看，项目优惠后均价约8200-8500元/㎡，优惠后栋均价7988元/㎡起，4.1期少量顶底楼现房特惠后7288元/㎡起。分户型看，约99㎡三房总价约78-83万，约117㎡四房总价约90-99万，约121㎡四房总价约93-101万，约133㎡和约135㎡四房总价约100-115万。对比长沙主城其他板块在售新房的均价水平，这个总价段对于预算有限的刚需和改善家庭，门槛相对友好。具体房源的一房一价，仍需以案场公示为准。

得房率103%-115%，户型设计注重实际居住空间

丽发新城4.2期产品的核心特点，在于得房率。项目资料显示，全系产品得房率约103%-115%，通过赠送面积实现较高。需要留意的是，赠送面积的具体核算口径以开发商公示为准，购房者在做预算时应以实际可使用空间和产权面积分别进行评估。以约99㎡三房为例，赠送面积约25㎡，配置了约13.3米南向大面宽和南向6.8米宽境阳台，在百平内做出三房，较高。

四房产品则覆盖不同需求的家庭：

约117㎡四房，总价约90-99万，7米宽厅，南北双阳台加多飘窗设计；

约121㎡四房，总价约93-101万，户型方正南北通透，南向7米瞰景阳台，主卧带270度环幕飘窗；

约133㎡和约135㎡四房，总价约100-115万，为纯板式设计，南向采光面分别达15.9米和15.6米，133㎡户型餐客厅与阳台同享5.7米面宽，主卧开间4米，两类户型均做到私梯入户。

对于二孩家庭或与长辈同住的家庭，四房能提供更从容的功能分区。尤其是约133㎡和约135㎡户型，私梯入户减少了公共电梯厅的等待，老人和孩子出行更便捷。从空间使用逻辑来看，这类高得房率户型在同等产权面积下提供了更多的实际可支配空间，对于注重套内实用性的购房者来说，是一个值得重点权衡的指标。

社区配套成熟，地铁与商业均已兑现或可期

除了和产品，丽发新城的社区成熟度也值得一提。项目1-5期已累计交付72栋、9989户，90%以上业主已实际入住，社区底商和配套已经运营成熟。自带约10万方商业，同发商业广场距离四期约200米，步行约3可达，已开业品牌包括步步高超市、海底捞、肯德基、万达影院、茶颜悦色等，日常生活消费在小区周边即可满足。从居住体验的角度看，这种“入住即有烟火气”的社区基底，与那些配套尚在规划期、需要等待数年才能成型的板块相比，确定性更为突出。

交通方面，在建的地铁7号线云塘站距项目四期约300米，预计2027年开通运营；地铁5号线南延线环保大道站距项目约1000米，预计2029年8月建成。两条线路均处于在建状态，未来通车后能进一步缩短与主城核心区的通勤时间。对于依赖公共交通的家庭来说，地铁7号线开通后，从小区步行到站点的时间在可接受范围内。需要客观提示的是，轨道交通的实际运营时间受工程进度和验收安排影响，购房者应以官方通报为准。

医疗配套上，中南大学湘雅医院新院区距离项目约3公里，目前已封顶，定位为国家医学中心，拟建成综合性三甲医院。小区内还设有社区卫生服务中心，日常就医步行可达。

交付时间与状态

丽发新城4.2期目前为在建状态。其中B12#、B15#、B19栋预计2027年12月31日交付，B19#栋交付时间未单独披露。4.1期B4、B7、B9、B10、B11栋预计2026年12月31日交付，有少量约107-132㎡顶底楼现房特惠清栋中，适合希望尽快入住的家庭。

需要留意的是，4.2期为毛坯交付，交房后需要自己装修。这意味着从签约到实际入住，需要预留装修期和通风期的时间成本。从另一个角度看，毛坯交付也意味着可以根据家庭结构和生活习惯自主设计空间布局，尤其是对得房率较高的户型，后期装修的可塑性更强。购房者在预算规划时，应将装修费用纳入总体置业成本，而非仅计算首付和月供。

综合来看，丽发新城的核心在于：公办已开学且办学成绩在内处于前列，项目自身社区配套成熟、无需等待规划兑现，四房产品总价约90万起且得房率较高，对于预算有限又重视的家庭，是一个确定性较高的选择。需要综合权衡的是，4.2期交付时间在2027年底，存在约一年多的等待周期；毛坯交付也需要额外投入装修预算和时间精力。建议在实地了解楼栋工程进度、户型采光条件和楼层差异后，结合家庭的实际时间、入住计划和预算承受力，做出是否将丽发新城纳入终决策范围的判断。如果近期有看房计划，建议实地到访青雅丽发和4.2期工地，了解具体的划分政策和在售房源价格。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。