房产证办理换改名字方法及律师意见

房产证的名字问题一直是很多家庭最为关心或者争吵最多的话题，很多时候无法避免地要涉及到房产证办理换改名字。那么你知道房产证办理换改名字有哪些流程，又要注意什么问题吗？今天小编来给大家一一解答。

房产证改名字怎样办理?

如果办房产证的时候是父母和本人的名字，现在如果要改为只有本人的名字，这个手续怎么办，费用是多少?

答：办公证是没用的，公证最多只能是证明此房屋你可以全权代理，比如你们想卖此房，你一人出面就行了，不用你父母，如果现在想改为你的名字，还是只有去过户，最好不好改为赠予，这样你要卖此房，买方会付很大一笔税费，到时就不好卖了。

房产证名字变更咨询法律建议

现在的情况是这样的,我家里有一套房子,大概估价在90万左右,现在房产证上写了三个名字,继父,母亲,我,现在我们三个商量下来,决定将房产证上的名字更改成我一个人的.具体要怎么操作,需要些什么手续,大概费用是多少.可以去哪里更改?到底是按照 赠于还是买卖的方式合算?

答：如果是非住宅按赠予划算,可以免交营业税,如果是住宅,办理赠予和买卖的费用是差不多的,办赠予还需要额外办理公证,所以住宅还是建议直接办理买卖过户.住宅契税1.5%(每个城市不一定完全相同,需要咨询当地房地产管理部门).转让手续费6元/平方米,转移登记费80元/套。

房产证名字如何登记?

我想买房，房产证想写我儿子的名字，现我儿子还正上大学，没有女朋友，请问：等几年我儿子结婚后如果发生离婚，那房子是否要分给女方?(听说就算是婚前财产，婚后若干年后会变成共同财产)如果写我俩的名字是否跟以后他的老婆没有关系?写我俩的名字有哪些利弊?

答：儿子结婚前买的房屋，不管写谁的名字，都属于婚前财产。婚前财产，结婚后不管多少年，也不会变为夫妻共同财产。农民的房屋，结婚后夫妻共同使用、共同维护，超过8年，视为夫妻共同财产。这条规定早就作废了。

相关夫妻财产的法律法规：

《婚姻法》

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。