集体房产证房屋买卖

2013/02/18 15:47:00 来源:房天下 浏览量(6492)

[摘要] 我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式,包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。由于集体房产证不同于其他的房产证,所以在买卖的时候需要注意哪些事项呢?

我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式,包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。由于集体房产证不同于其他的房产证,所以在买卖的时候需要注意哪些事项呢?

集体房产证一般的来源: 在农村集体土地上盖房子 ;在单位工厂有使用权的土地上盖房子,先要向该集体咨询,了解能不能办到独立的集体房产证(每户有一本,属集体性质),有独立的集体房产证的房子可以过户,但是

1.不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。

2.市场流通中的价格也要低于独立产权房。

你有意购买的房子能否转为独立产权房的问题:关键是看房产所占土地的来源。

1.村民集体土地,这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。

2.福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com